Договор дарения: как оформить дарственную, кто может быть дарителем, когда нужно платить налоги

Специфика оформления дарственной на гараж

При формировании соглашения важно учесть все существенные моменты, чтобы сделку не признали недействительной. Среди важных:

• Указание предмета договоренности. Оно, должно быть, четкое и однозначное, если такой трактовки не будет, дарственную легко признают ничтожной.
• Дополнительные моменты могут вписываться в текст, если они не идут в противоречие с законом.
• В договоре не должно быть поставлено условий касательно: денежной компенсации, встречной передачи дара, содержание дарителя, оказание любых услуг. Если эти пункты есть, то дарственной такая сделка называться не может.
• Передачи права владения возможна, если гараж стоит на кадастровом учете в Росреестре, либо одновременно сдаются документы для постановки гаража на кадастровый учет и регистрацию перехода права.
• Дарение и получение дара может быть только по доброй воле. Даритель обязан осознавать, что он лишается гаража, который находится в его собственности. Поменять свою волю, то есть отменить дарение после проведения регистрации практически невозможно.

Нарушение этих правил чревато признанием сделки недействительной и даже судебными разбирательствами с одаряемым или заинтересованными лицами.

Структура документа включает такие пункты, как:

1. Название.
2. Реквизиты дарителя и одаряемого: паспортные, место регистрации, СНИЛС.
3. Данные по предмету договоренности: технические параметры, адрес, основные характеристики. Все эти реквизиты должны помочь однозначно идентифицировать объект.
4. Особые условия, если таковые есть.
5. Момент (дата) вступления сделки в законную силу. Если данный пункт не указывается, то документ вступает в силу после его подписания сторонами и передачи объекта.

Важно! Дарственную на гараж можно составить самостоятельно или оформить при помощи юриста или нотариуса. Все способы являются законными, но в первом случае есть риск упустить важные детали, а значит дать возможность третьим лицам оспаривать документ. Конечно, написание самостоятельно не будет стоить ровным счетом ничего, за обращение к юристу или нотариусу нужно платить.

Самостоятельное оформление: порядок

Гараж все-таки это не квартира и не машина, поэтому, получив достаточно теоретической информации, можно заняться составлением документа самостоятельно. Первое – это составлением текста дарственной. В нем должна быть подана такая информация:

1. Ф.И.О. дарителя и получателя, паспортные данные обеих сторон, место жительства и дату составления договора.
2. Номер гаража в массиве, его место, адрес, площадь, технические показатели (указываются на основании правоустанавливающих документов и (или) выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра прав).
3. Дата передачи дара.
4. Подписи двух сторон. Если гараж дарит отец или мать сыну или дочери, которые являются малолетними, то подписывает документ законный представитель.

Для того чтобы внести все важные данные в договор точно, необходимо иметь следующие данные:

• Паспорта сторон, если есть представитель и его данные.
• Документ о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение БТИ, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
• Выписка из ЕГРН.
• Документы о владении участком земли, на которой стоит гараж.
• Если интересы одной или обеих сторон представляют доверенные лица, то заверенные доверенности на выполнение подобных действий.

• Подать заявление на смену собственника. Его подписывают и даритель и одаряемый. Составляется СОТРУДНИКАМИ Росреестра или МФЦ.
• Сформировать пакет документов: доверенности, технической документации, квитанции об оплате госпошлины.
• Сдать все документы специалисту и получить от него расписку.
• Явиться в назначенный день для получения выписки о регистрации прав на нового собственника.

Важно! Если даритель и получатель не родственники, то последнему впоследствии нужно оплатить налог в размере 13%.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму. Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

1. Узаконить свое право владения.
2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
4. Собрать пакет требуемых документов.
5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

• паспорта;
• бумаги на гараж;
• свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
• правоустанавливающие документы;
• подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
• согласие партнера (супруга);
• согласие других членов семьи (не обязательно);
• договор дарения. (образец на 2020 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

• заявление;
• паспорта;
• договора дарения (3 экземпляра);
• квитанцию;
• правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
• согласие супруга;
• акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

• наименование;
• дату и место составления;
• полные данные дарителя;
• полные данные одаряемого лица;
• подробное описание предмета дара;
• права и обязанности участников сделки;
• условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
• информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
• момент вступления договора в полную силу;
• данные о представителях;
• информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
• подписи сторон;
• прилагаемые документы.

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Если прибегнуть к услугам нотариуса

В законе нет обязательного требования по заверению дарственной (кроме случаев дарения доли в праве общей собственности на гараж), но в отдельных случаях, если есть риск оспаривания, это будет полезно. Конечно, обращение к нотариусу существенно упростит процесс и минимизирует участие дарителя в составлении документа. От него потребуется только подпись. Это более затратный вариант, так как за услуги нотариуса нужно платить. Цену формируют:

1. Нотариальный тариф, размер которого установлен Основами законодательства Российской Федерации о нотариате или госпошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом (при дарении доли в праве общей собственности на гараж), за заверку документа.
2. Оплата технической и правовой работы по подготовке договора по ставке, которая устанавливается нотариусом самостоятельно.

Процесс подтверждения факта регистрации в Росреестре проводится по тому же алгоритму, что описан выше, при этом для нотариально удостоверенного договора срок регистрации сокращенный по сравнению с договором, составленным в простой письменной форме.

Какие документы следует подготовить дарителю?

Перечень документов при оформлении дарственной на гараж, зависит от того, в чьей собственности он находится. Так:

• Если передаваемый по дарственной гараж состоит в гаражном кооперативе, то при составлении договора дарения, дарителю необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий право собственности на гараж (условие прописано в статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Таким документом может стать договор о членстве в Гаражном кооперативе, в котором прописано, сколько денежных средств для покупки имущества общего пользования (коим является и гараж) были им внесены. Вносимые средства, по Закону, наделяют вносителя правом владения конкретном недвижимым имуществом. В конкретном случае – гаражом.

• Если же гараж является зарегистрированной собственностью дарителя (с правом владения участком земли, на котором он построен, на учете в Росреестре), то нотариусу необходимо предоставить следующий перечень документов: справка из Бюро технической инвентаризации (полученная не более десяти дней назад); документ, подтверждающий отсутствие наложенного ареста на гараж (можно получить как в Федеральной резервной системе, так и в Бюро технической инвентаризации); паспорт на гараж; паспорт на участок земли, на котором он находится; (при наличии) нескольких собственников на гараж необходимо нотариально заверенное соглашение от второго собственника на передачу права собственности;

Если все предоставленные документы подтвердят отсутствие наложенного ареста, претензии на право владения со стороны других собственников, то следует заняться непосредственно оформлением дарственной, с последующим её нотариальным заверение и регистрацией.

Общий перечень документов для нотариуса

Оформление дарственной на гараж предполагает предоставление нотариальному работнику следующего пакета необходимых документов:

• Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого: паспорта Российской Федерации обоих участников соглашения; заграничные паспорта (при наличии); паспорта иностранного государства (при наличии) с нотариально заверенной ксерокопией перевода;
• Документы, подтверждающие право собственности на гараж: документ, подтверждающий прохождение государственно регистрации гаража; договор купли-продажи; документ, подтверждающий наследование объектом недвижимости; решение суда; акт о вводе в эксплуатацию; паспорта на гараж; документ на владение участком земли, на котором гараж возведен;

Дарение гаража родственнику

Особых отличий при дарении гаража родственнику нет. Если договор оформляется между ближайшими родственниками, то не нужно будет платить НДФЛ в размере 13%. Конечно, для этого необходимо иметь документальное подтверждение родства. Пункт об этом и номер документа даже вносится в договор дарения, либо документы, подтверждающие родство, могут предоставляться в налоговые органы.

Кому можно подарить гараж?

Подарить гараж можно кому угодно – одаряемого выбирает даритель, т.к. это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности.

Сыну или дочери

Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса. Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения (ст. 35 СК РФ).

Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ).

Несовершеннолетнему ребенку

Для передачи дара несовершеннолетнему ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку. Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей.

Внуку или внучке

Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам. Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей. Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга.

Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно.

Дарение супругам

Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания договора дарения (далее – ДД).

Близким родственникам

Под родственниками в данном случае следует понимать остальных людей: теть, дядь, братьев, сестер.

Им тоже можно дарить гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними и случаев отчуждения совместно нажитого имущества супругами.

Другу или знакомому

Для дарения друзьям применяются общие правила. Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.

Кратко: подарить гараж можно любому человеку. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно.

Запреты и ограничения

Процедура дарения в законе прописана очень четко, но также важно понимать какие существуют ограничения. Конкретно:

1. Не могут дарить от имени малолетних и лиц, признанных недееспособными их законные представители.
2. Коммерческие фирмы также не могут дарить гараж друг другу.
3. Получать в подарок гараж не имеют права госслужащие, сотрудники муниципальных органов власти, учителя, медики, соцработники.
4. Не имеют законных прав дарить лица, не являющиеся собственниками гаража, что можно проверить в праве собственности.
5. Незаконной является сделка, при которой осуществляется дарение только гаража, без передачи права собственности на землю под ним. Если подобная коллизия возникает, то дарственную легко признают ничтожной через суд.

Стоимость оформления

Стоимость оформления договора дарения гаража состоит из:

• цены за составление документа;
• регистрационные расходы;
• налога на дарение.

Однозначно сказать, сколько придется заплатить за дарственную, невозможно. Плата устанавливается каждым юристом в соответствии со своими предпочтениями. Если стороны самостоятельно готовят договор, то можно снизить расходы.

Регистрация требует обязательной оплаты государственной пошлины. Если в Росреестр обращается доверенное лицо, то потребуются дополнительные средства.

Госпошлина определяется законодательством РФ:

• даритель за проведение сделки должен заплатить 500 рублей;
• аналогичная сумма за те же действия взимается с одаряемого;
• за переход прав собственности к одаряемому ему придется внести две тысячи рублей за гараж и 350 рублей за земельный участок.

При дарении гаража обязательно уплачивается налог в размере 13%. В случае передачи прав иностранцу придется заплатить 30%.

Вносить НДФЛ не придется при передаче гаража в дар близкому родственнику.

Таковым будут считаться:

• сын, дочь;
• мать, отец;
• супруг, супруга;
• брат, сестра;
• бабушка, дедушка;
• внук, внучка.

Аналогичные права имеются у усыновленных детей и опекунов. Не считаются близкими пасынки, попечители и отчимы.

Договор дарения лучше составлять по определенному образцу. В этом случае удастся избежать неточностей и своевременно совершить сделку.

[spoiler title=»Источники»]

• https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/glavnye-preimushchestva-darstvennoy-na-garazh
• https://viplawyer.ru/dogovor-dareniya-garazha/
• https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html
• https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-garazha
• https://1kvartirka.ru/obrazec-dogovora-darenija-garazha-s-zemelnym-uchastkom/

[/spoiler]