Наследование недвижимого имущества по закону и по завещанию, порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Наследование недвижимости: типы имущества и основные особенности

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства могут войти только личные вещи и собственность отдающего. Не могут быть унаследованы объекты, которые не принадлежали наследодателю. На основании этого можно выделить несколько правил наследования недвижимости:

• Принять в наследство возможно только имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти.
• Не наследуется арендованная недвижимость.
• Невозможно осуществить вступление в отношении неприватизированной недвижимости.

В отношении аренды может быть исключение, например, при наследовании земельного участка. Право пожизненного найма может перейти преемникам, если в договоре аренды нет условий, запрещающих такое действие.

Неприватизированное (муниципальное) жилье, например, квартира, передается после смерти нанимателя членам его семьи, которые были прописаны в указанном помещении. Если же таковых нет, то владение переходит в пользу государства.

Наследование недвижимого имущества, которые не было оформлено наследодателем, возможно в случае, если отдающий при жизни начал процесс приватизации. В такой ситуации его преемники могут обратиться в суд о признании права собственности с целью разрешения дальнейшей регистрации.

В состав недвижимости, передаваемой в порядке наследования, входят:

• Квартиры, дома, дачи и иные постройки хозяйственного назначения.
• Земельные участки, садовые выделы, членство в товариществе дачного кооператива.
• Коммерческая недвижимость: здания, помещения.
• Парковочные места, гаражи (как капитальные, так и нет).

При наследовании земельного участка с домом есть одна особенность: постройка должна быть зарегистрирована. В этом случае преемники могут претендовать на земельный участок под недвижимостью, если он не был официально оформлен в собственность наследодателя.

При наследовании земли преемники принимают также всю недвижимость, которая расположена на нем, даже если она не была зарегистрирована. Оформить объекты владения можно позднее, если они были построены без нарушений норм законодательства.

Права на наследство

Принятие наследства может быть осуществлено лицами, которые имеют на это право. При этом наследники вовсе не обязательно должны быть родственниками отдающему. Согласно статье 1116 Гражданского кодекса РФ к вступлению в наследство на недвижимость после смерти собственника призываются:

• Его близкие родственники, относящиеся к определенной степени наследования.
• Его преемники по завещанию, определенные самим отдающим.
• Наследники по договору.

Последний вариант предусматривает возникновение наследственного права на основании заключенного между наследодателем и получателем договора, например, о пожизненном содержании. Но этот тип используется крайне редко. В основном к вступлению в наследство призываются законные претенденты, а также завещательные наследники.

Завещание умершего можно оспорить, однако, сделать это просто так нельзя. Отменить распределение имущества покойным возможно только через суд, если завещание было написано недееспособным лицом, третьим лицами, без должного удостоверения. Оспариваются также документы, созданные под давлением или в момент нахождения в нездоровом состоянии.

Если же по завещанию принять недвижимость могут лица, назначенные наследодателем, то по закону к вступлению будут призваны только близкие родственники умершего гражданина. Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ все родственники, выступающие в роли законных наследников, состоят в семи очередностях.

Статьями 1142–1145 ГК РФ определены следующие степени законных наследников:

• 1 очередь – дети, супруги, родители.
• 2 очередь – дедушки, бабушки, братья и сестры.
• 3 очередь – дяди и тети.
• 4 очередь – прабабушки и прадедушки.
• 5 очередь – двоюродные бабушки, дедушки, внуки.
• 6 очередь – двоюродные правнуки, дяди и тети, племянники.

Последними к вступлению могут быть призваны мачеха, отчим, пасынки и падчерицы покойного. Если у наследодателя имелись иждивенцы, то за ними также сохраняется право вступления.

Смена очередности осуществляется при невозможности вступления в наследство предыдущим кругом кандидатов. Например, из-за их отсутствия, отказа, нежелания принимать имущество.

Порядок наследования недвижимого имущества допускается возможность одновременного наследования по закону и по завещанию. Такое возможно в случае, если часть наследственной массы передается по завещанию, а ее остаток передается законным получателям.

2. Как оформить права на унаследованную недвижимость?

Если вы получили по наследству недвижимость, вы должны зарегистрировать свое право собственности на нее. Узнать о том, как зарегистрировать недвижимость и поставить ее на кадастровый учет, вы можете в нашей инструкции.

В ряде случаев (к примеру, если речь идет о жилом помещении, которое находится в пределах Москвы) документы на унаследованную недвижимость можно оформить одним пакетом в центре госуслуг «Мои документы». Для этого нужно обратиться один раз за услугой по оформлению наследства и через 14 дней прийти за готовым пакетом документов. В него входят до 18 документов четырех органов власти: Бюро технической инвентаризации (БТИ), кадастровой палаты, Росреестра, Департамента городского имущества города Москвы. За дополнительной информацией вы можете обратиться по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Виды наследства на недвижимость

В законодательстве предполагается всего два вида наследства на недвижимость: по закону и по завещанию. Во многом они похожи друг на друга, однако есть и достаточно серьезные отличия, касающиеся, как минимум, лиц, получающих имущество.

1. Наследование недвижимости по закону.

В данном случае наследниками являются близкие родственники и потомки наследодателя, которые должны принять наследство в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, т.е. объявить о своих правах и вступить в наследство. Если в течение указанного срока наследники не заявили о своих правах, по незнанию, либо по другой, уважительной причине, то судом может быть вынесено решение о восстановлении срока наследования.

Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.

Если родственники умирают в один день, то они признаются умершими одновременно, и значит, не являются наследниками друг друга. Но их имущество наследуется наследниками в порядке, определённом в законодательстве.

К наследству призываются обусловленные лица, которые живы на момент открытия наследства, а также, зачатые наследодателем дети, которые родились живыми после открытия наследства.

Если имеются доказательства того, что лица действовали в расхождениях с законом, оказывая давление на наследодателя до его смерти, с целью стать наследником, либо увеличить долю наследуемого имущества, то судом они признаются недостойными наследниками, и лишаются права наследования.

Права наследования недвижимости определяются законом. Если наследодателем не было составлено завещание, то его наследниками являются лица, круг которых составляет несколько очередей. Главенствующей очередью является первая, а наследники всех последующих очередей смогут претендовать на наследство в случаях, если наследники предшествующих очередей не вступили в наследство, отказались, отсутствуют, либо лишены этого права. Лишение прав наследования происходит вследствие завещания, либо по решению суда, по причине неправомерных действий, в отношении наследодателя или других наследников. Также не являются наследниками родители детей, которые до момента открытия наследства были лишены родительских прав.

В Российской Федерации установлено 8 очередей наследников, которые формируют порядок наследования недвижимости:

1. Супруга/супруг, дети, родители (внуки и их дети, дети их детей по праву представления).

Правом представления обладают потомки умершего наследника, в случаях, когда сам наследник умирает раньше, либо одновременно с наследодателем. При данных обстоятельствах, доля наследства, предназначенная наследнику, разбивается между его потомками – это и называется правом представления.

К 1й очереди по праву представления передаётся наследство:

От детей наследодателя к его внукам и их потомкам.

Ко 2й:

От сестёр и братьев (родных наследодателю) к племянницам и племянникам.

К 3й очереди:

От родных тётушек и дядюшек наследодателя к двоюродным сестрам и братьям.

1. Родные сёстры, братья, дедушки и бабушки.
2. Родные тёти и дяди.
3. Родители бабушек и дедушек.
4. Двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки.
5. Двоюродные правнуки, двоюродные племянники, тёти и дяди.
6. Усыновленные наследодателем дети супруга, мачеха и отчим.

Нетрудоспособные наследники по закону, относящиеся к одной из 7 очередей, которые находились на содержании наследодателя не меньше 1 года, до даты его смерти, вне зависимости от совместного, либо раздельного проживания с ним, призываются к наследству в равной степени с той очередью лиц, которая призывается к наследству. Если данные лица не имеют отношения ни к одной из указанных очередей, но совместно проживали с наследодателем не менее 1 года, находясь на его иждивении, то именно они составляют 8 очередь, которая также призывается к наследованию имущества, наравне с призываемой очередью лиц.

Очередь наследников

Законодатель устанавливает специальные правила. Существует так называемое очередь наследования. Всего есть 8 очередей:

1. К ней относятся такие категории граждан, как родители, супруг, а также дети (приёмные).
2. Включает в себя большее количество лиц. Это прежде всего бабушки и дедушки. И также ко второй очереди относятся сестры и братья (неполнородные, а также полнородные). Полнородные происходят от одних и тех же родителей. А неполнородные имеют одного общего родителя.
3. Включает в себя тётей и дядей. В данном случае дяди и тёти могут быть полнородными, а также неполнородными.
4. Четвёртая очередь. Прабабушки, а также прадедушки.
5. Это прежде всего родные сестры и братья дедушек и бабушек. Но на этом список не заканчивается. Дети племянниц и племянников. Эти граждане включены в пятую очередь.
6. Шестая очередь более обширна. Прежде всего это дети двоюродных бабушек, а также дедушек. Также это дети двоюродных сестер и братьев.
7. К наследованию призываются такие родственники: мачеха, падчерица, а также пасынки.

Примечание! Нужно выделить особую категорию лиц — граждане, которые состояли на иждивении. Такие граждане наследуют по закону недвижимость наравне с другими родственниками.

Недостойные наследники

Недвижимость (как и любое другое наследуемое имущество) не могут получить наследники, признанные недостойными (ст.1117 ГК РФ). Признать кого-либо недостойным может только суд, при предоставлении веских доказательств. Как правило, к таковым лицам относят не выполняющих по отношению к наследодателю своих обязанностей, а также тех, кто совершал умышленные противозаконные действия чтобы получить в свою собственность недвижимость.

Пример: У наследодателя Ивана есть дом. Он должен был перейти сыну и дочери равными частями. Сын, с целью завладеть всем имуществом и не дать сестре ничего, совершает противоправные действия (например, подделывает завещание). Сестра находит доказательства его махинаций и подает иск в суд. В результате ее брат лишается всех прав на недвижимость и дом в полном объеме переходит сестре.

2. Наследование недвижимости по завещанию.

Завещание является односторонней сделкой, которая отражает волю наследодателя. Завещание приобретает силу действия только в официальную дату смерти наследодателя.

По завещанию наследниками могут являться не только физические лица, но и юридические, осуществляющие свою деятельность на момент открытия наследства, а также само государство и муниципальные организации, другие государства, их граждане и международные образования.

Наследодатель может отразить в своём завещании желание того, как он хотел бы, чтоб распорядились его имуществом после смерти. Наследодатель может лишить наследства официальных наследников по закону, и определить его другим лицам.

Завещание должно быть составлено наследодателем в письменной форме, и в обязательном порядке, заверено нотариусом. Если завещание составлено не должным образом, в несоответствии с законодательными требованиями, и не подписано уполномоченным, должностным  лицом, то оно может признаться недействительным.

В любой момент, как наследодатель это посчитает нужным, он может отменить уже составленное завещание, либо внести коррективы, без указания причин на данные действия. Если в завещание вносятся исправления и поправки, то ранее написанное, противоречащее нововведениям, утрачивает свою силу действия.

Как составить завещание?

Составить акт односторонней волиможно самому или под руководством нотариуса. Основные правила составления завещания:

1. Индивидуальный характер. Завещание должен писать только один человек. Коллективное завещание запрещено законом.
2. Заверение. Документ нужно обязательно заверить (скрепить подписью и печатью). Это может сделать нотариус или другое лицо. Но уполномоченное лицо должно иметь на это право. Например, это может быть, начальник колонии, руководитель учреждения, командир.
3. Содержание документа. Это, пожалуй, главный пункт. Содержание завещания должно соответствовать законодательству Российской Федерации. Должна осуществляться проверка на соответствие формы акта различным требованиям.
4. Соблюдение установленной формы завещания.

Эксперты рекомендуют обращаться к нотариусам для оформления завещания.

• Необходимо составить соответствующее завещание. Написать документ можно самостоятельно или под руководством опытного нотариуса.

Обязательно необходимо указать такие сведения:

1. дата оформления односторонней сделки;
2. описание недвижимости (количество квадратных метров, тип, дата строительства и т. д.);
3. информация о наследниках;
4. паспортные данные;
5. адрес проживания и дата рождения;
6. ФИО.

Отметим! После написания завещания его необходимо тщательно проверить. Вся информация должна соответствовать действительности. Если завещание будет оформлено неправильно, тогда суд может признать его недействительным.

Для того чтобы правильно написать завещание, необходимо иметь образец заполнения. Образец заполнения можно найти в интернете или взять у нотариуса.

Документ необходимо составлять в 2 экземплярах. Первый экземпляр остаётся у завещателя. А второй экземпляр должен храниться в нотариальной конторе. Второй экземпляр завещания должен храниться в конторе для того, чтобы можно было изменить что-то в договоре.

Например, выдвинуть условие или убрать одного наследника:

• Теперь необходимо подписать завещание.
• Нотариально удостоверить. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору и оплатить услуги.

Закрытое завещание

Существует такое понятие как закрытое завещание. В этом случае о том, что написано в документе знает только сам завещатель. Даже нотариус, заверяющий эту бумагу, не имеет представления, о чем идет речь, какое имущество фигурирует в завещании, и на какие доли оно разделяется. Вскрывается запечатанный конверт только после смерти завещателя в присутствии всех лиц, предварительно указанных нотариусу.

При составлении закрытых завещаний наследодатели зачастую допускают множество ошибок. Они могут использоваться в суде для признания документа недействительным. Нотариус в данном случае помочь не может, так как с содержанием он не ознакомлен. Перед составлением документа рекомендуется проконсультироваться со специалистами.

Завещание без нотариуса

В некоторых случаях допускается составление завещания без нотариуса. Как правило, это происходит в тех случаях, когда наследодатель может просто не дожить до посещения нотариуса (тяжелая болезнь, боевые действия, опасная для жизни ситуация) или, когда до нотариуса в ближайшее время добраться будет проблематично (долгосрочная экспедиция вдали от цивилизации, морское путешествие). Во всех перечисленных случаях заверять завещание могут руководители: главный врач, капитан корабля, начальник экспедиции, командир военной части. Более того, если рядом нет никого, кто имеет право заверять такой документ, это могут сделать свидетели, но в последнем случае сразу же после нормализации обстановки, при условии, что завещатель выжил, необходимо подтвердить документ у нотариуса.

При заверении завещаний таких типов обязательно требуется присутствие свидетеля. Он ставит свою подпись на документе.

Фактическое принятие недвижимости без оформления

Существует также возможность вступления без обращения к нотариусу. Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ претенденты могут закрепить за собой право на наследство путем установления фактического вступления. Фактическое вступление в наследство недвижимости устанавливается путем совершения действий непосредственно с наследственной массой, например:

• Использование имущества и управление им.
• Обеспечение сохранности принятой собственности.
• Оплата всех расходов, связанных с принятием недвижимости.

Фактическое принятие признается, если, например, наследник вселился в оставленную недвижимость, оплачивал коммунальные и иные платежи, производил ремонт, обеспечивал сохранность имущества. В качестве доказательств такого способа принятия могут свидетельствовать:

• Квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов и иных платежей в отношении объекта наследства.
• Выписки о наличии у заявителя регистрации в наследственной недвижимости.
• Договора услуг и иные документы, свидетельствующие об охране или улучшении имущества.
• Показания свидетелей, фото или видеоматериалы, доказывающие факт использования наследства.

Документы, которые могут указывать на фактическое вступление в права наследства, необходимо подать в суд или в нотариальную контору вместе с заявлением об установлении факта наследования. Главное – все действия заявителя должны быть осуществлены в течение срока вступления.

При наличии доказательной базы признать фактическое наследование несложно. После получения свидетельства о наследстве преемники могут обратиться в регистрационные органы с целью признания за собой права собственности в отношении унаследованной ими недвижимости.

Порядок наследования недвижимости

Основные правила:

1. Наследник может отказаться от недвижимости. Для этого он должен написать заявление об отказе. Это заявление должен заверить нотариус.
2. Всю недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для регистрации необходима оплатить услуги. Размер государственной пошлины устанавливает государство.
3. Наследник должен подать заявление на протяжении 6 месяцев с момента смерти.
4. Если завещание было составлено неправильно, тогда оно не имеет юридической силы. Такой документ не может использоваться в судебном деле. Поэтому необходимо обращаться только к квалифицированным юристам и нотариусам.
5. Первым этапом процедуры является оформление заявления.

Порядок действий

• Подготовить отчет об оценке недвижимости, получаемой по наследству.
• Подготовить и подать документы нотариусу для открытия дела и получения свидетельства. Оплатить государственную пошлину.
• Получить свидетельство от нотариуса.
• Подготовить документы для перерегистрации недвижимости на себя в Росреестре.
• Подать заявление и документацию в Росреестр, оплатить государственную пошлину.
• Получить новое свидетельство о праве собственности.

С 2006 года был отменен налог на наследство. Теперь нужно оплачивать только государственную пошлину. Однако в большинстве случае при продаже недвижимости, полученной в наследство, налог оплачивать все же нужно. Подробнее об этом см.ниже.

Оценка недвижимости

При подаче документов нотариусу требуется дополнительно предоставить отчет об оценке недвижимости, получаемой по наследству. Этот документ могут составить исключительно лицензированные оценочные компании.

Как составить заявление

Каждый наследник обязан предоставить нотариусу подготовленное заявление о вступлении в наследство для получения свидетельства о праве наследования. В нем должны фигурировать следующие элементы:

• Название нотариальной конторы, в которую происходит обращение для открытия наследственного дела.
• Данные наследника.
• Наименование документа.
• Информация о смерти наследодателя/завещателя.
• Подтверждения факта вступления в наследство от наследника.
• Дата и подпись.

Заявления по закону и по завещанию практически не отличаются друг от друга. В тексте заявления указывается, на основании чего наследник вступает в наследство. В одном случае это будет фраза «по закону», в другом «на основании завещания».

Какие документы нужно подготовить?

При оформлении свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно подготовить определенный пакет документов. В базовый вариант входят следующие бумаги:

• Завещание либо доказательства отношения преемника к призванной очередности.
• Свидетельство о смерти (иногда его заменяет решение суда о признании отдающего погибшим).
• Справка с места регистрации наследодателя.
• Выписка о снятии умершего с учета по месту жительства.

При необходимости юрист имеет право запросить иные бумаги. Дополнительно также нужно подготовить документы о праве собственности наследодателя в отношении наследственной массы. Так, при наследовании недвижимого имущества нужно иметь:

• Свидетельство о собственности, выписку из ЕГРП.
• Договор купли-продажи, дарения или обмена (как основание возникновения права).
• Кадастровый и технический паспорт из БТИ.
• Выписки из государственных органов об отсутствии задолженности.
• Справку об отсутствии обременений в отношении недвижимости.

В некоторых ситуациях для нотариуса нужно провести оценку стоимости недвижимости. Для этого можно обратиться в государственные регистрационные органы либо нанять частную компанию. Но как правило, проведение оценки не требуется, поскольку информация о рыночной стоимости владений указывается в правоустанавливающих документах. При явном несоответствии сумм нотариус может запросить дополнительную оценку.

При отсутствии ряда документов преемники могут подать обращения в регистрационные органы с целью получения дубликатов бумаг. Либо обратиться в суд с целью установления права собственности, если восстановление документов невозможно (например, при наследовании имущества, полученного наследодателем еще в период СССР).

Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости

Рассмотрим нормы законодательства относительно налога. Начиная с 2006 года налог на наследуемую недвижимость не взымается (закон N 78-ФЗ).

А вот госпошлину наследник обязан оплатить. Размер госпошлины зависит от степени родства:

• первая и вторая очередь 0,3%;
• третья и последующие очереди 0,6%. Размер госпошлины не должен превышать 1 млн. руб.

Определенные категории граждан могут воспользоваться льготами при уплате госпошлины.

Расходы

При наличии закрытого завещания, первое за что придется заплатить – это вскрытие конверта. Такая услуга стоит 300 рублей согласно подпункту 14, пункта 1 ст. 333.24 НК РФ. Следующие затраты идут на оплату услуг оценочной компании. В среднем определение стоимости недвижимости обойдется в 2-3 тысячи рублей в зависимости от региона проживания, типа объекта, а также наличия или отсутствия доступа к нему.

При подаче заявления нотариусу придется оплатить государственную пошлину (подпункт 1, пункта 1 ст.333.24 НК РФ) в размере 0,3% (но не более 100 тысяч) от оценочной стоимости недвижимости (для близких родственников первой-второй очереди наследования) или 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для всех остальных.

Если наследников несколько, каждый из них платит госпошлину отдельно, в зависимости от получаемой по закону или завещанию доли имущества.

Дальнейшие затраты касаются самой процедуры переоформления собственности на недвижимость. По состоянию на 2020 год это стоит 2000 рублей.

Пример: После смерти завещателя осталась недвижимость стоимостью в 3 миллиона рублей (оценка произведена лицензированной компанией на дату смерти завещателя). В завещании сказано, что этот объект делится на 2 равные доли между братом и сестрой наследодателя. Сначала они вместе заплатят 3 тысячи за оценку, а если завещание было закрытым, то еще и за вскрытие конверта. Далее, при подаче заявления, каждый из них обязан оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от своей доли. В данном случае от 1,5 миллиона рублей. Итого каждый платит 4,5 тысячи рублей. После получения свидетельства у нотариуса, они переоформляют право собственности, дополнительно уплачивая за двоих 2 тысячи рублей. Совокупные затраты на обоих наследников составят 300+3000+4500+4500+2000=14 300 рублей. Расходы каждого из наследников равны 14300/2=7150 рублей.

Срок давности по наследству на недвижимость

Согласно законодательству, срок вступления в наследство составляет 6 месяцев. Если срок пропущен, тогда наследник должен обратиться в суд. Он должен подать соответствующее заявление.

Примечание! Исковая давность регламентируется кодексом. Срок давности составляет 3 года. В течение 3 лет наследник может обратиться в суд.

Какому нотариусу подавать заявление и документы

В ст.1153 ГК РФ сказано, что наследственное дело открывается нотариусом по месту жительства усопшего. Строгого территориального разделения не существует. Подойдет любой нотариус, работающий в пределах населенного пункта, в котором проживал усопший.

Если лично подать заявление и документ невозможно, их можно направить письмом или передать с помощью представителя. В последнем случае в доверенности должны быть пункты, позволяющие совершать такие действия.

Обязательная доля в недвижимости

Несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родственники имеют право на обязательную долю в наследстве. Это касается и недвижимости. Более того, даже при наличии завещания нельзя лишить таких лиц положенной им доли целиком. Максимум – сократить на 50%. А если в завещании не будет фигурировать нетрудоспособное или несовершеннолетнее лицо, обязанное получить свою часть наследства – это повод признать документ недействительным.

Особенности наследования недвижимости, которая имеет обременение

     Нередко встречаются ситуации, когда в наследство вы получаете не просто недвижимость, а недвижимость, имеющую какие-либо обременения. Она может быть сдана в аренду, находить в залоге у банка, находиться под арестом и т.п. В зависимости от конкретного вида такого обременения, законом предусмотрен различный порядок действий.

     В том случае если квартира, загородный дом или любая другая недвижимость, полученная по наследству, сдавалась и продолжает сдаваться в аренду на основании официального договора новый владелец не вправе требовать прекращения данного договора до истечения срока его действия без согласия арендатора и обязан соблюдать указанные в нем условия, если самим договором не предусмотрено иное.

     Если доставшаяся вам недвижимость была куплена с использованием ипотечного кредита, который на данный момент не выплачен полностью, тогда вместе с оформлением согласия на получение наследства вы соглашаетесь и на выплату данного кредита. В такой ситуации банк переоформляет кредитный договор на имя наследника, и задолженность по кредиту в том же объеме, что и бывший заемщик, должен будет выплачивать уже он. Прежде чем проводить какие-то переговоры с банком, необходимо также поинтересоваться принимал ли наследодатель участие в страховании жизни, которое очень часто банки выставляют в качестве обязательного условия при оформлении ипотечного кредита. Если факт наличия такой страховки подтвердится, и причина смерти соответствует страховому случаю, помочь в погашении задолженности по кредиту вам сможет выплаченная страховой компанией компенсация.

Специфика наследования земельного участка

     Для того чтобы вы без проблем смогли унаследовать участок и оформить в положенный срок право собственности на него, он должен соответствовать ряду условий:

• данный земельный участок прошел процедуру межевания, четко определены его границы,  месторасположение, размер и правовой режим (другими словами сформулировано функциональное назначение участка: для строительства загородного дома, для проведения сельскохозяйственных работ и т.п.);
• земельный участок поставлен на кадастровый учет;
• проведена кадастровая оценка стоимости участка с занесением в Единый Росреестр;
• имеется полный комплект документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок.

     Если какого-то одного документа или этапа не хватает, то наследникам придется восполнять и оформлять недостающие бумаги. Тоже самое касается ситуаций, когда какие-то документы были утеряны. Подготовленный пакет документов нужен для того, чтобы нотариус мог оформить свидетельство о праве собственности. Точно так же, как и в случае наследования квартиры, с полученным свидетельством о праве наследования наследнику предстоит посетить местную регистрационную палату для оформления нового свидетельства о собственности на земельный участок.

Наследование приватизированной квартиры

Жилое помещение, в частности квартира (доля в ней), может принадлежать наследодателю на праве собственности. Например, он ее купил, или ее подарили родители. Этот факт подтверждается выпиской из ЕГРН. В таком случае порядок действий наследников будет следующим:

• они получают у нотариуса свидетельство на свою часть наследства в виде квартиры;
• обращаются в органы Росреестра с заявлением о регистрации права собственности и предоставляют в качестве основания нотариальный документ;
• оплачивают госпошлину и через несколько дней получают выписку из реестра, где собственником уже указаны правопреемники.

Однако в нашей стране еще достаточно людей, которые проживают в приватизированных квартирах, но до сих пор не оформили на них свидетельство о собственности. Его отсутствие не является препятствием для наследования. В этом случае правоустанавливающий документ для нотариуса и органов Росреестра — договор приватизации. Подать документы на регистрацию в Росреестр может сам нотариус, в этом случае срок оформления документов сокращается, иногда до 1-го дня.

Здесь нужно иметь ввиду, что доля умершего будет определена в соответствии с тем правилом, что все лица, указанные в договоре имеют равные права совместной собственности на жилое помещение. Например, если в приватизации недвижимости участвовало 3 члена семьи (мать, отец и ребенок), то наследодателю принадлежит 1/3 часть квартиры. Это имущество и унаследуют родственники, являющиеся наследниками, после его смерти.

Брачный договор

По закону супруги получают 50% от совместно нажитого имущества. Однако если был заключен брачный договор, он имеет преимущественную силу перед законом. В такой ситуации наследование происходит таким образом, как это указано в договоре.

Пример: Иван и Марина при вступлении в брак заключили брачный договор, по которому совместно нажитое имущество на все 100% принадлежит Марине. После смерти Ивана наследуется только то его имущество, которое существовало еще до брака. Все остальное и так является собственностью Марины.

Что можно делать с недвижимостью?

После регистрации права собственности человек становится полноправным владельцем имущества наследодателя. Теперь можно совершать с недвижимостью любые сделки, не запрещенные законом.

Как можно распорядиться унаследованным имуществом:

• продать (договор купли-продажи);
• сдать в аренду (договор найма жилого помещения или аренды земельного участка);
• подарить (договор дарения на любого человека);
• завещать наследникам;
• обменять (договор обмена);
• заложить (договор с банком о залоге квартиры).

При наличии нескольких совладельцев (наследников) отчуждение собственности происходит только с их согласия. Если кто-то из собственников против продажи имущества, остальные совладельцы могут предложить ему выкупить их части, и наоборот — преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Подобные действия выполняются в письменной форме. Предложение должно содержать стоимость доли имущества и условия продажи.

Для принятия решения о выкупе долей собственнику дается 30 дней. В случае бездействия претендента совладельцы могут продать свои части третьим лицам. Если письменный отказ поступил раньше, то совладельцы могут оформить договор купли-продажи, не дожидаясь истечения месячного срока. Подобные сделки требуют нотариального удостоверения.

Облагается ли сделка по продаже объекта недвижимости налогом? Если наследник зарегистрировал право собственности менее чем три года назад, тогда он должен заплатить НДФЛ. Если имущество находится в собственности более трех лет, то налог не удерживается (ст. 217.1 НК РФ).

Подробнее об этом читайте в статье «Налог с продажи квартиры, полученной по наследству«.

Наследование недвижимости происходит в общем порядке. Претендентам нужно обратиться к нотариусу, подать заявление, заплатить госпошлину. Регистрация прав происходит после получения свидетельства. Основанием для правопреемства является родство с наследодателем или условия завещания. Возможные проблемы – отсутствие документов на собственность, пропуск сроков или наличие спора между наследниками. Разрешение таких вопросов происходит в суде. Чтобы не нарушить порядок действий, собрать все документы и грамотные доказательства — обратитесь за помощью к юристам нашего портала. Получив предварительную консультацию, вы сможете оценить свои силы, наметить план действий и список задач. Юристы помогут разобраться в вашем деле с профессиональной точки зрения. Оставляйте заявку в онлайн-форме или звоните по телефону горячей линии!

Отказ от получения наследства

Согласно законодательству, наследник может отказаться от недвижимости. Сделать это можно в течение 6 месяцев с момента смерти. Нужно написать заявление.

Продажа наследуемой недвижимости

Если необходимо продать недвижимость, полученную в наследство, за это придется заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Исключения делаются только для близких родственников. Чтобы не платить налог, нужно владеть недвижимостью не менее 5 лет. Только после этого продавать ее можно без дополнительных затрат.

При наследовании недвижимости существует очень много факторов, заметить и учесть которые неспециалист не сможет. Рекомендуем предварительно пообщаться с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. При необходимости, мы готовы взять на себя все проблемы с оформлением и подготовкой документации.

Раздел полученного имущества

Размеры долей наследников устанавливаются в соответствии с законодательством и закрепляются документально в выданных каждому получателю свидетельствах о вступлении. Как правило, доли наследников равные, но могут быть исключения. Например, если наследодатель завещал кому-то определенную часть имущества либо супруга умершего имеет право на раздел совместно нажитой собственности.

А вот законодательства, регулирующего непосредственный раздел недвижимости, нет. Все преемники могут определить самостоятельно либо через суд порядок его совместного использования. Возможно также составление соглашения у нотариуса о способе деления полученной, например, квартиры.

Как же поделить имущество? Недвижимость можно продать кому-то одному из наследников либо передать его в пользу иного покупателя, разделив между преемниками вырученный доход. Если же согласия о таком способе раздела наследства нет, то остается только решить вопрос о порядке его использования в суде.

Согласно статье 1168 Гражданского кодекса в течение трех лет с момента вступления в наследство некоторые претенденты имеют право преимущественного выкупа объекта наследства. Воспользоваться таким правом могут лица, которые проживали вместе с наследодателем и не имеют своего жилья.

При использовании права преимущественного выкупа приобретаемый наследство кандидат должен выплатить другим преемниками компенсации в размере рыночной стоимости их долей. Для определения размера компенсации необходимо провести оценку недвижимости.

На практике наследование недвижимости всегда вызывает много вопросов, которые приводят к конфликтам между родственниками умершего. О том, как поступить в определенной ситуации вы можете узнать от нашего юриста. Напишите нам, и мы бесплатно окажем вам профессиональную консультацию в любое удобное время.

Очередь наследования по закону и завещанию: схема, наследники, оформление.ГК РФ о наследовании по завещанию: способы вступления, права наследников и порядок их оформления

1. Отсутствие регистрации права собственности на имущество, полученное по наследству

Смоделируем для наглядности пример. Семья из четырёх человек: родители и двое детей. Живут они в квартире, принадлежащей отцу. Он умирает. Завещания нет. Жена и дети пишут нотариусу заявления о принятии наследства. Через три месяца умирает мать. Зарегистрировать право собственности на 1/3 квартиры она ещё не успела. Вопрос: подлежит ли эта доля включению в наследство матери?

Да, безусловно. Дело в том, что согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

К сожалению, некоторые нотариусы отказываются включать такое имущество в наследственную массу, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации. Такой подход неправомерен.

В соответствии с п. 50 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. Правлением ФНП 28.02.2006), если наследник умер после открытия наследства, но до своей смерти успел принять любым допускаемым законом способом наследство, то причитающееся ему наследственное имущество включается в состав его собственного наследственного имущества (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

2. Варианты действий по наследованию неоформленного имущества

Если вы столкнулись с отказом нотариуса в выдаче свидетельства о вступлении в наследство на неоформленное имущество, покажите ему ссылку на приведённый выше пункт Методических рекомендаций. Если нотариус продолжает настаивать на своей позиции, у вас есть три варианта действий:

1) Обратиться с жалобой в нотариальную палату субъекта, на территории которого действует данный нотариус.
2) Обжаловать отказ нотариуса в судебном порядке.
3) Включить имущество в наследственную массу и признать право собственности на него через суд.

Первый вариант проще и более выгоден с точки зрения сроков. Второй проигрывает первому по срокам, а третьему по результату, поэтому его использовать не рекомендуем. Третий может оказаться более привлекательным, нежели первый, с позиции финансовых затрат. Раскладов здесь может быть очень много, нужно просчитывать отдельно для каждого случая. Ниже  сформулируем несколько основных моментов.

2.1. Расходы на оформление прав на незарегистрированные объекты недвижимого имущества

За выдачу свидетельства о праве на наследство уплачивается государственная пошлина и плата за оказание услуг правового и технического характера нотариусу. Размер первой установлен пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет:

— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

— другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Плата за оказание услуг правового и технического характера может отличаться в зависимости от субъекта. А на практике порой и в зависимости от конкретного нотариуса. По Москве эта сумма составляет 5 000 рублей за каждый объект.

Теперь давайте посчитаем.

Предположим, речь о наследовании неоформленной квартиры стоимостью 10 000 000 рублей. Следовательно, для наследников первой очереди госпошлина за нотариальное действие составит 30 000 рублей, для наследников иных очередей – 60 000 рублей. Госпошлина в суд общей юрисдикции при цене иска в 10 000 000 рублей составляет 58 200 рублей.

Таким образом, в данном случае наследникам первой очереди выгоднее действовать через нотариуса, остальным – через суд.

Если же объектов недвижимости, которые нужно включить в наследственную массу, несколько, то вероятность того, что в суд обращаться выгоднее, возрастает с каждым таким объектом. Например, при наличии трёх объектов недвижимости общей стоимостью 15 000 000 рублей расходы для наследников первой очереди в обоих случаях получаются одинаковыми:

— госпошлина нотариусу – 15 000 000*0,3/100=45 000
— плата за тех. работу – 5 000*3=15 000

Итого: 45 000+15 000=60 000 рублей.

Госпошлина в суд, в свою очередь, также составит 60 000 рублей – это в принципе максимальный размер пошлины для гражданского процесса.

Если же объектов будет 4 и больше, то, опять же, выгоднее идти в суд. Аналогичный вывод имеет место, когда наследуются доли в нескольких объектах.

При расчёте не забудьте обратить внимание на п. 5 ст. 333.38 НК РФ, где закреплены случаи освобождения от уплаты пошлины за совершение нотариального действия. При этом необходимо помнить, что данная норма не распространяется на плату за оказание услуг правового и технического характера.

2.2. Обжалование отказа включения в наследственную массу через нотариальную палату

В первую очередь отказ необходимо получить в письменной форме. Голословного утверждения о том, что нотариус отказал, будет недостаточно. Это правило актуально для всех вариантов действий.

На основании полученного отказа необходимо подготовить жалобу в нотариальную палату, к которой прикреплён нотариус, с которым возник спор, с изложением фактических обстоятельств дела и обоснованием своей позиции.

Рассмотрение жалобы осуществляется в течение 30 дней. И в данном случае все разногласия должны быть устранены – нотариус перестанет игнорировать положения Методических рекомендаций. И по истечении установленного законом срока вы сможете получить свидетельство о праве на наследство.

2.3. Наследование незарегистрированного имущества в судебном порядке

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. А если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Иными словами, если вы обращаетесь в суд до истечения 6 месяцев с момента открытия наследства, то удовлетворено может быть только требование о включении имущества в состав наследства. Идти по этому пути мы не рекомендуем так же, как и оспаривать отказ нотариуса в выдаче свидетельства о вступлении в наследство на неоформленное имущество в судебном порядке. Дело в том, что время и деньги на судебное разбирательство потрачены будут, а вернётся всё на этап взаимодействия с нотариусом.

Рациональнее дождаться истечения 6-месячного срока и заявить сразу два требования: о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на незарегистрированную недвижимость. Тогда в итоге вы получите судебное решение, с которым сможете идти непосредственно в Росреестр за регистрацией права.

Точнее, иск с подобными требованиями может быть подан и раньше, но тогда суд просто приостановит производство по делу, и рассмотрение произойдёт только после истечение срока на принятие наследства.

Вынесенное судом решение вступает в силу спустя месяц со дня его принятия в окончательной форме. При получении копии судебного акта проследите, чтобы на нём стояла гербовая печать суда. Возвращаться с этим решением к нотариусу уже не нужно. Можно сразу обращаться за регистрацией права собственности в Росреестр. В Москве это делается через МФЦ. Государственная пошлина за регистрацию составит 2 000 рублей за каждый объект недвижимости.

Если вы сомневаетесь, какой вариант действий лучше выбрать в вашем случае, приходите к нам на консультацию. При необходимости мы возьмёмся за сопровождение оспаривания нотариального отказа или решение вопроса через суд.

В качестве примера ниже размещено судебное решение по делу, в рамках которого мы требовали включить множество объектов (включая недвижимость) в наследственную массу и признать право собственности на них. Проблема заключалась как раз в том, что супруг не успел оформить право собственности на унаследованную после смерти жены долю, а вскоре сам умер. Нотариус отказался выдавать свидетельства о праве на наследство детям. Спор пришлось решать в суде. Прикреплены извлечения, все идентифицирующие данные скрыты.

В заключение хотим сказать, что лучше никогда не откладывать решение вопросов юридического оформления своих прав на завтра. В частности, чтобы наши наследники не тратили потом уйму времени и сил на отстаивание своей позиции.

[spoiler title=»Источники»]

• https://runasledstvo.ru/nasledovanie-nedvizhimosti-prava-preemnikov-i-osobennosti-oformleniya-vstupleniya/
• https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-oformit-prava-na-unasledovannoe-imuschestvo/
• https://ros-nasledstvo.ru/nasledovanie-nedvizhimosti/
• https://kasaev-34.ru/poleznaya-informaciya/article_post/poryadok-i-osobennosti-nasledovaniya-nedvizhimosti
• https://pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/nasledovanie/pravila-nasledovaniya-nedvizhimogo-imushhestva.html
• https://www.rosnotarius.ru/nasledovanie-nedvizhimogo-imuschestva
• http://allo-urist.com/nasledovanie-nedvizhimosti/
• https://msablina.ru/nasledovanie-nezaregistrirovannoi-nedvidgimosti/

[/spoiler]