Устанавливая код счётчика на сайт, вы соглашаетесь со всеми условиями Пользовательского соглашения. Раздел имущества между гражданскими супругами: что важно знать? Глава 16. Общая собственность (ст.ст. 244 - 259)

Статья 252 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2020 год

Содержание

Нужно ли делить имущество

Достаточно распространены ситуации, когда покупку оформляют на одного из супругов. Если в семье мир и согласие, то это не имеет значения. Но при распаде пары сразу становятся заметны риски такого оформления.

  1. Супруг, на которого оформлено имущество, может его продать. Делить в этом случае будет нечего. Теоретически можно поделить вырученные деньги, но гораздо сложнее их взыскать, если у супруга нет официального дохода или другого имущества.
  2. Если у супруга, на которого записано имущество, есть долги, то кредиторы могут взыскать долг за счет такого имущества.
  3. И, наконец, тот, кто записан собственником по документам, может сдать вещь в аренду. Второй супруг при этом не только лишится части доходов, но и понесет убыток, если сданное в аренду общее имущество будет повреждено, изношено, испорчено или утрачено.
  4. Возможна и такая ситуация: для продажи совместно нажитого недвижимого имущества необходимо получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу. Если после развода прошло много лет и бывшие супруги разъехались или просто не общаются, то достаточно сложно будет получить такое согласие. Сделка может затянуться или вообще не состояться.

Чтобы избежать таких ситуаций и не зависеть от доброй или недоброй воли друг друга, целесообразно поделить имущество. Это внесет определенность в имущественные отношения и избавит от необходимости выяснять отношения в дальнейшем или терпеть имущественные потери.

Если согласия в том, как делить имущество, нет, то имеет смысл обратиться к опытным практикующим юристам. Часто споры возникают и не угасают из-за неправильного понимания закона и своих прав на имущество. При вступлении в дело юриста спор может быть улажен миром, после того как обоим супругам разъяснят их права и обязанности, подскажут возможные приемлемые варианты раздела имущества в 2020 году. Если же дело дошло до суда, то участие юриста уже необходимо, потому что после вынесения решения нельзя будет повторно обратиться в суд для раздела имущества. И если случится несправедливый раздел, то ничего изменить уже будет нельзя.


Права супругов

При решении любого юридического вопроса, и раздел имущества не исключение, начинать следует с изучения документов и понимания своих прав в сложившейся ситуации. Действующее законодательство признает за супругами следующие права:

  • все совместно нажитое в браке имущество, а также долги, подлежат разделу в равных долях, если брачным договором не предусмотрено иное соотношение долей.
  • доля одного из супругов может быть увеличена с учетом его интересов или интересов детей, например, если с одним из супругов остается проживать несовершеннолетний ребенок, если супруг имеет заболевание, если второй супруг по неуважительной причине не имел заработка и т.д.
  • доля неработающей супруги не может быть уменьшена, если она не работала, потому что была занята уходом за детьми или ведением домашнего хозяйства.
  • супруг вправе рассчитывать на денежную компенсацию, если у второго супруга остается общее неделимое имущество, например, автомобиль.

Каждый раздел имущества имеет свои особенности, но эти базовые правила помогут вам сориентироваться на начальном этапе и понять, на что можно рассчитывать, в случае если дело дойдет до суда.


Законодательство

  • Постановление Правительства РФ от 04.08.2020 N 1178 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2020 г. N 616»
  • Распоряжение Правительства РФ от 03.08.2020 N 2019-р «О выплате дивидендов чистой прибыли за 2019 год»
  • Приказ Банка России от 03.08.2020 N ОД-1248 «Об отзыве лицензии на осуществление страхования общества с ограниченной ответственностью «Национальная страховая группа «РОСЭНЕРГО»
  • Распоряжение Правительства РФ от 03.08.2020 N 2020-р «О внесении изменения в распоряжение Правительства РФ от 23.01.2003 N 91-р»
  • Распоряжение Правительства РФ от 01.08.2020 N 1998-р О предоставлении ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по восточному арктическому району» на 20 лет в обособленное водопользование части акватории бухты Нагаева Охотского моря»
  • Письмо Росреестра от 31.07.2020 N 13-6775-АБ/20 «О применении положений Закона N 106-ФЗ»
  • Федеральный закон от 31.07.2020 N 263-ФЗ «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
  • Федеральный закон от 31.07.2020 N 253-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О клиринге, клиринговой деятельности и центральном контрагенте» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части создания правовых условий для формирования товарных имущественных пулов»
  • Федеральный закон от 31.07.2020 N 297-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части унификации содержания годовых отчетов государственных корпораций (компаний), публично-правовых компаний, а также в части установления особенностей регулирования корпоративных отношений в 2020 году и о приостановлении действия положений отдельных законодательных актов Российской Федерации» и о приостановлении действия отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»
  • Федеральный закон от 07.04.2020 N 115-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части унификации содержания годовых отчетов государственных корпораций (компаний), публично-правовых компаний, а также в части установления особенностей регулирования корпоративных отношений в 2020 году и о приостановлении действия положений отдельных законодательных актов Российской Федерации»

Кодексы РФ

  • Арбитражный процессуальный кодекс РФ

  • Бюджетный кодекс РФ

  • Водный кодекс Российской Федерации РФ

  • Воздушный кодекс Российской Федерации РФ

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации РФ

  • ГК РФ

  • Гражданский кодекс часть 1

  • Гражданский кодекс часть 2

  • Гражданский кодекс часть 3

  • Гражданский кодекс часть 4

  • Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации РФ

  • Жилищный кодекс Российской Федерации РФ

  • Земельный кодекс РФ

  • Кодекс административного судопроизводства РФ

  • Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации РФ

  • Кодекс об административных правонарушениях РФ

  • Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации РФ

  • Лесной кодекс Российской Федерации РФ

  • НК РФ

  • Налоговый кодекс часть 1

  • Налоговый кодекс часть 2

  • Семейный кодекс Российской Федерации РФ

  • Таможенный кодекс Таможенного союза РФ

  • Трудовой кодекс РФ

  • Уголовно-исполнительный кодекс Российской Федерации РФ

  • Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации РФ

  • Уголовный кодекс РФ

Законы Российской Федерации по ГК РФ ч. 1

Какое имущество считается совместно нажитым

Согласно статье 256 ГК РФ и статье 34 СК РФ имущество считается совместно нажитым в случае, если оно приобретено в период действия официального брачного союза между супругами. Под такое определение подходят следующие элементы собственности:

  • заработная плата обоих супругов;
  • недвижимое и движимое имущество, купленное в браке;
  • акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги;
  • паевые вклады.

При этом официальный доход супругов не учитывается. Например, если муж работает, а женщина находится в декрете, то все нажитое имущество за этот период считается совместным и при разводе подлежит равномерному распределению между сторонами.

Важно! Все вышеперечисленное касается лишь тех пар, которые зарегистрировали свои отношения в ЗАГСе. На лиц, проживающих в гражданском браке, распространяются совершенно другие законы и нормы.

Раздел имущества в общей долевой собственности

Пожалуй, единственным гарантированным способом распределения имущества между супругами, находящимися в гражданском браке, является долевое оформление. Подобный механизм действует на основании статьи 244 ГК РФ и позволяет заранее распределить имущественные доли, которыми будут владеть граждане после расставания.

Важно! Для успешного распределения имущества после расставания супругам следует заблаговременно оформить долевое владение имеющейся собственностью. В противном случае вся недвижимость достанется стороне, на которую она оформлена, а второму супругу придется доказывать свою правоту в суде.

Размер доли во владении каждого супруга устанавливается согласно:

  • размеру внесенных средств;
  • договоренности между сторонами.

Раздел имущества в гражданском браке не в долевой собственности

Если во владении у гражданских супругов имеется нераспределенное имущество, то его возможно разделить лишь при желании обоих сторон. Если юридический собственник откажется от раздела, второму супругу придется смириться с данным решением.

Единственным возможным вариантом раздела неоформленной собственности является подача искового заявление с признанием:

  • прав сторон на долю в конкретном имуществе;
  • прав долевого владения;
  • обязательств одного из сожителей распределить материальные ценности между сторонами.

Поскольку в законодательстве РФ не существует правил о признании совместно приобретенного в гражданском браке имущества общим, судебная практика знает ничтожно малое количество случаев, оканчивающихся в пользу равномерного распределения собственности между неофициальными супругами.

Чтобы максимизировать шансы на успех в суде, каждому из сожителей необходимо предоставить огромную доказательную базу, включающую:

  • Документальные и свидетельские подтверждения факта общего сожительства.
  • Документы, подтверждающие факты ведения общего хозяйства и формирования совместного семейного бюджета.
  • Подтверждения касательно формирования супругами общего имущества.
  • Выписки с места постоянной работы, подтверждающие происхождение средств, потраченных на приобретение имущества.

Документами, доказывающими факт приобретения собственности обеими сторонами, вправе выступать:

  • расчет общего дохода при составления кредитного договора;
  • платежные квитанции, показывающие, что по кредиту платит каждый из сожителей;
  • справки, указывающие факт предоставления в качестве залога для ипотечного кредита личной собственности одного из супругов.

Таким образом, распределение нажитых ценностей у сожителей, имеющих достаточную доказательную базу, возможно.

 

Как делить имущество при признании брака недействительным

При признании официального брака недействительным все совместно нажитое имущество распределяется по правилам гражданского законодательства. Так, если не предусмотрено никаких дополнительных соглашений, даже после разрыва отношений обе стороны имеют права на равные части собственности.

При этом все положения, описанные в брачном договоре супругов, на основании статьи 30 пункта 2 СК РФ, признаются недействительными.

Имущество, которое делится и не делится

По общему правилу все, что приобретено супругами во время брака за счет общих доходов по возмездным сделкам, а также сами доходы, денежные средства являются совместно нажитым имуществом. Такое имущество поступает в общую собственность супругов, даже если записано на кого-то одного из них. Но бывает так, что одному из супругов достается машина или квартира, или земельный участок по наследству или по договору дарения. Это – личная собственность, она не подлежит разделу. Для того чтобы определить, какое имущество будет делиться, а какое нет, надо понять:

  • по возмездному договору это имущество поступило в собственность или безвозмездно.
  • на полученные в браке доходы или на добрачные средства.
  • куплено за счет средств, вырученных от продажи личного имущества (полученного в дар, по наследству, принадлежащего супругу до брака), или на общие доходы.
  • приобретено для детей или нет.
  • является предметом роскоши или нет.

Не делится имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак. Не делится также имущество, которое, хоть и приобретено в браке, но было куплено для детей. Например, если супруги купили ребенку компьютер для выполнения школьных заданий или спортивный инвентарь, то это – собственность ребенка, на такое имущество родители не могут претендовать. Вещи индивидуального пользования тоже личная собственность того супруга, для которого приобретено, кроме драгоценностей и предметов роскоши.

Несмотря на такое ясное правило, на практике супруги могут столкнуться с ситуациями, из которых можно найти выход, только зная судебную практику. Далеко не все вопросы урегулированы Семейным кодексом РФ. Суды по-прежнему вырабатывают подходы к решению проблем, прямо не описанных в законе.

Кто должен оплачивать раздел имущества?
ИстецОтветчик

Например, квартира, приобретенная по безвозмездному договору, поступает в личную собственность супруга и не подлежит разделу. Но если такая квартира была существенно улучшена за счет общих доходов супругов – отремонтирована, перепланирована, реконструирована, – то она может быть признана общим имуществом. Земельный участок, безвозмездно предоставленный распоряжением или постановлением муниципалитета, также относится к общей собственности супругов.

Для понимания правильных перспектив раздела имущества необходимо учитывать не только общие правила, но нюансы, закрепленные в судебной практике. Многообразие имущественных споров создало и многообразие вариантов разрешения таких споров.

Как поделить автомобиль после развода

Автомобиль является неделимым имуществом, поэтому в большинстве случаев передается в собственность одному из супругов. При передаче автомобиля суд учитывает, кто из супругов чаще пользуется автомобилем, кому он нужен для работы, у кого есть водительские права и заинтересованность в пользовании автомобилем. Второму супругу суд присуждает денежную компенсацию соразмерно доле в праве на автомобиль. Если доли признаны равными, то компенсация составит половину стоимости автомобиля. Для определения стоимости автомобиля суд назначает экспертизу, которая определяет справедливую рыночную стоимость имущества.

Унаследованное имущество

Имущество, полученное одним из супругов по наследству, является собственностью этого супруга. Данное правило закреплено в статье 36 Семейного кодекса. Второй супруг не вправе претендовать на такое имущество. Но как из всякого правила бывают исключения, так и наследственное имущество может быть признано судом общей собственностью супругов. Это возможно, если полученное в собственность наследство было улучшено за счет общих доходов мужа и жены, за счет имущества каждого из супругов или труда одного из супругов. Например, супруга получила по наследству дачный домик. Оба супруга работали и на заработки отремонтировали дом, пристроили к нему веранду и второй этаж. Суд в этом случае может признать дом общей собственностью супругов.

Долги и ипотека супругов

Как уже упоминалось выше, при разделе имущества надо помнить, что делить придется и все нажитые в период брака долги, в том числе и недвижимость взятую в ипотеку. Раздел долгов – всегда очень болезненная тема, часто один из супругов может ничего не знать том, что второй супруг оформил кредит. Для защиты от злоупотреблений в Семейном кодексе установлено правило, по которому общими долгами, которые подлежат разделу, признаются только те долги, которые возникли с согласия второго супруга и были потрачены на нужды семьи. По российскому законодательству, для того чтобы взять потребительский кредит или обычный заем, не требуется согласия второго супруга, такое согласие банки требуют только при заключении ипотечного кредита. Поэтому в ходе бракоразводного процесса может выясниться, что один из супругов набрал займов, которые теперь придется делить поровну.

Дележ долгов не означает, что каждому из супругов присудят платить половину кредита. На практике все происходит иначе. Если кредит, в том числе ипотечный, был оформлен на одного супруга, то он так и продолжит выплачивать займ. После того, как доли в имуществе будут признаны равными, выплачивающий кредит супруг вправе взыскать половину платежей со второго супруга. Для этого следует обратиться в суд с требованием о признании кредитного долга общим имуществом. Если не заявить такого требования, то будет утрачена возможность взыскать половину платежей с бывшего супруга.

Для раздела оформленных в браке кредитов, в том числе ипотечных, нужно подать в суд иск о признании кредитного долга общим имуществом супругов и определении долей супругов в долговом обязательстве.

Личное имущество

Когда дело доходит до раздела имущества, необходимо сразу установить, какое имущество следует исключить из раздела. Считается личным имуществом каждого из супругов и не подлежит разделу:

  • имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак.
  • имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, перешедшее по наследству или по иным безвозмездным сделкам.
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), но к ним не относятся драгоценности и другие предметы роскоши, хоть и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов.
  • исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, например, на книгу, картину, научный труд и др.

Сложнее уберечь от раздела свое имущество, если личное имущество было продано в период брака и на вырученные средства была куплена новая вещь. Есть риск признания такой вещи общим имуществом. По закону вырученные супругом от продажи личного имущества деньги принадлежат только ему. Это его личное имущество. Но сложности возникают, если не удается разграничить эти деньги от общего семейного бюджета.

Если в браке продается личное имущество, – приобретённое до брака или полученное в дар или по наследству в браке – то храните вырученные средства на отдельном счете. Это позволит в случае спора разграничить совместно нажитое имущество и ваши личные денежные средства.

Раздел бизнеса

При решении вопроса о разделе бизнеса речь идет о разделе недвижимого и движимого имущества, которое используется в предпринимательских целях, а также о разделе долей и акций в уставных капиталах коммерческих обществ.

При разделе бизнеса необходимо учитывать много нюансов и в каждом случае разрабатывать индивидуальную линию защиты. При этом есть несколько вариантов, по которым можно урегулировать имущественный спор:

  • доли в уставном капитале и акции можно поделить, как и любое другое имущество.
  • супруг-участник общества может выйти из общества, получить действительную стоимость своей доли и поделить ее по соглашению со вторым супругом.
  • супруг — владелец бизнеса может предоставить второму супругу отступное в соответствии с причитающейся тому долей – денежные средства или недвижимое имущество.
  • долю в уставном капитале или акции можно продать и поделить вырученные средства.

Зачастую бизнес ведет один из супругов, поэтому при разделе имущества активно противится уступать что-либо, связанное с бизнесом. Такие дела наиболее сложные и требуют участия юриста, чтобы разобраться в хитросплетениях имущественных отношений и произвести справедливый раздел.

Делится Не делится
Движимое имущество (транспортные средства и т.д.) Полученное в качестве наследства либо в дар
Недвижимость (дом, квартира, комната, гараж, дача и прочие постройки) Личные вещи и предметы гигиены. Имущество, необходимое для дальнейшей деятельности (в том числе и авто)
Электроника и бытовая техника Права на результаты деятельности и творчества
Доходы, накопления и долговые обязательства Собственность, приобретенная до заключения брака либо после его расторжения
Ценные бумаги, вклады и инвестиционные паи Выплаты по личной страховке
Предметы роскоши (ювелирные изделия, картины и т.д.) Любое имущество детей

Мировое соглашение

Согласно статье 69 семейного кодекса РФ сожители имеют право составить мировое соглашение, на основании которого будет распределена совместно нажитая собственность. Данный документ должен содержать следующую информацию:

  • Данные сторон. При составлении бумаги следует указать полные паспортные данные и другие сведения, позволяющие однозначно идентифицировать граждан.
  • Статус имеющихся отношений. Именно в данном разделе следует упомянуть, что стороны находятся или находились в гражданском браке.
  • Цель составления договора. Документ в обязательном порядке должен включать все имущество, подлежащее распределению после расторжения отношений.
  • Элементы имущества, затрагиваемые соглашением. В соглашении нужно прописать доли каждого супруга в разрезе определенной собственности. Также стоит упомянуть стоимость имущества.
  • Дата вступления договора в силу.

В какой суд подать иск

После проработки тактики ведения дела в суде и подготовки иска его надо сдать в суд. Иски о разделе совместно нажитого имущества в 2020 году подаются по официальному месту жительства ответчика – так называемой «прописки» или «регистрации». Например, если в суд обращается супруга, то подавать иск необходимо в суд по месту регистрации супруга.

Имущественные споры рассматривают районные суды и мировые судьи. Если сумма требований истца меньше 50 000 рублей, то обращаться следует к мировому судье того судебного участка, за которым закреплен адрес регистрации ответчика. Так, если ответчик проживает в каком-то районе города, то можно позвонить на любой судебный участок этого района и спросить, относится ли тот или иной адрес к подсудности данного судебного участка. Либо вы можете самостоятельно на сайте каждого из участков в разделе «территориальная подсудность» посмотреть, есть ли в списке адресов интересующий вас адрес.

В случае если сумма исковых требований превышает 50 000 рублей, иск надо подавать не в мировой, а в районный суд по месту жительства ответчика.

Подаем документы

При подаче заявления на признание прав собственности истцу необходимо доказать факты:

  • совместного проживания;
  • ведения общего хозяйства;
  • покупки квартиры или дома на средства истца;
  • подтверждающие пользу от приобретенных материальных благ для обоих супругов.

В качестве документальной доказательной базы подающей заявление стороне не лишним будет подготовить:

  • чеки;
  • квитанции;
  • выписки;
  • справки об оплате коммунальных услуг;
  • переписки в социальных сетях;
  • электронные письма.

Также заявителю следует составить и задокументировать свидетельские показания, подтверждающие право владения собственностью.

При оформлении заявления на взыскание необоснованного обогащения истец получит возможность получить денежную компенсацию за свои вложения в приобретаемые во время неофициальных отношений материальные ценности.

Иск на раздел: образец

Главной проблемой, возникающей в ходе судебного заседания по разбору данного дела, является доказательство того, что имущество приобреталось на средства обеих сторон. Поэтому исковые требования следует акцентировать на признании долевой собственности и разделе имущества, согласно потраченным на него средствам.

Необходимые документы

Необходимо внимательно отнестись к сбору документов для судебного раздела имущества при разводе, потому что суд при изучении дела и вынесении решения опирается на представленные в деле документы.

Основные документы, которые нужно представить в суд:

  • квитанция об уплате госпошлины.
  • свидетельство о расторжении брака (если раздел имущества проходит в рамках бракоразводного процесса, то свидетельство о заключении брака).
  • документы, которыми подтверждается право на имущество (договоры, выписки из Росреестра на недвижимость, ПТС на автомобиль и т.д.) иили ходатайство об истребовании правоустанавливающих документов, если у истца такие документы отсутствуют.
  • кредитный договор с графиком платежей и квитанциями об уплате платежей, выписка по счету, показывающая остаток задолженности, справка об остатке задолженности – в случае раздела долгов.
  • справку или отчет оценщика о рыночной стоимости имущества, о разделе которого заявлено в иске (к справке надо приложить документы оценщика: диплом, страховой полис, свидетельство о вступлении в СРО);
  • свидетельство о рождении ребенка, если с истцом остается проживать ребенок.

При обращении в суд для решения имущественных вопросов достаточно представить только справки о рыночной стоимости имущества, так как они стоят дешевле, чем отчет об оценке, а имеют силу полноценного доказательства. По крайней мере, пока ответчик не поставит сумму в справке под сомнение и не заявит ходатайство о проведении судебной экспертизы. В ходе рассмотрения дела может быть назначена судебная экспертиза, но расходы по оплате экспертизы могут быть сразу возложены на ответчика.

Если вместе с иском подать ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение имущества (запрет производить регистрационные действия), то ответчик не сможет продать имущество и избежать его раздела.

Оплата госпошлины

За имущественный раздел в суде необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от цены иска, другими словами от размера денежной суммы, которую просит взыскать истец. Чем выше сумма исковых требований, тем больше госпошлина.

Кто должен оплачивать госпошлину?
Один из супруговДелить поровну

Размеры госпошлины определены в статье 333.19 Налогового кодекса РФ. Однако сейчас почти все суды на своих сайтах разместили калькулятор госпошлины и реквизиты для уплаты пошлины за рассмотрение иска.

При уплате госпошлины необходимо учитывать, что если в иске содержится несколько требований, то пошлиной облагается каждое такое требование. Например, истец просит признать совместно нажитым имуществом квартиру, машину, садовый участок и признать доли в таком имуществе равными. Далее истец просит суд передать ответчику автомобиль, а с ответчика взыскать половину стоимости автомобиля. В этом случае нужно заплатить госпошлину за требование о взыскании компенсации, исходя из половины стоимости автомобиля, а также госпошлину за требование о признании имущества совместно нажитым и определение долей. За такое требование, у которого нет денежной оценки, требуется заплатить 300 руб. Если вы сомневаетесь, сколько нужно заплатить госпошлины, то заплатите, сколько считаете правильным. Если расчет был неверный, то суд вынесет определение, в котором укажет, какую сумму и в какой срок необходимо доплатить.

Для уменьшения госпошлины можно заплатить некоторую часть, как правило около 1000 руб., и подать ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины до вынесения решения суда, ссылаясь на трудное материальное положение. К такому ходатайству нужно приложить подтверждающие документы, чтобы суд принял иск с частично оплаченной пошлиной. При удовлетворении иска остаток госпошлины будет взыскан с ответчика.

Мы постарались максимально полно рассказать о том, какие существуют правовые подходы к разрешению имущественных споров между супругами (бывшими супругами). Но каждый случай индивидуален, потому что жизнь каждой пары уникальна. Поэтому, если вы не уверены, что сможете разобраться во всех нюансах судебной процедуры и правильно обосновать в суде свои требования, то лучше обратиться к опытным юристам за консультацией или для представления ваших интересов в суде.

Проблемы и нюансы

Как уже было сказано ранее, главной проблемой у расстающейся пары выступает необходимость доказательства финансового участия в приобретении ценных вещей и недвижимости.

Гибель супруга

После гибели супруга у выжившей стороны есть два варианта для получения своей доли собственности:

  • Собрать все необходимые документы и доказать, что имеющееся у пары имущество принадлежит им на правах общедолевой собственности. Подобный механизм описывается статьей 244 ГК РФ.
  • Доказать факт нахождения в иждивении у погибшего. В таком случае муж или жена получит право претендовать на наследуемую собственность.

При успешном разрешении судебного разбирательства супруг получит свою долю в общей собственности. Если в ходе разбирательства не удастся выяснить размер вклада каждой из сторон, то по умолчанию собственность будет разделена поровну. Одна половина уйдет во владение супруга, а вторая – в наследуемую массу.

Отсутствие работы

Если один из гражданских супругов не имеет официального дохода, то он не вправе претендовать на какую-либо долю в общей собственности. Это объясняется тем, что сторона никоим образом не сумеет доказать свое материальное участие в приобретении имущества.

Наличие детей

Общие дети в незарегистрированном браке не оказывают никакого влияния на распределение материальных благ. Несовершеннолетние не имеют права на объекты собственности родителей. Исключение составляют предметы, используемые непосредственно малышами:

  • детская одежда;
  • книги;
  • мебель;
  • электронные устройства.

Если ребенок появился в незарегистрированном браке, по умолчанию отец не будет вписан в свидетельство о рождении. Внесение супруга в документ производится на основании:

  • заявления, поданного отцом;
  • экспертизы, подтверждающей отцовство мужчины.

В случае, если отцовство ребенка было установлено, малыш получает все привилегии, предписанные нормами семейного законодательства, а конкретно:

  • алиментное обеспечение;
  • права на предметы общей собственности неофициальных супругов;
  • права на объекты, приобретенные исключительно для чада.

Через брачный договор

В период брака супруги могут заключить брачный договор. В этом договоре можно определить любые доли в праве на имущество, передать имущество полностью или частично одному из супругов. Брачным договором можно определить, какое имущество кому из супругов будет передано в случае расторжения брака. Такой договор, как и соглашение о разделе имущества, заверяется у нотариуса. Без такого удостоверения он не имеет силы.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Если необходимость в разделе имущества возникла после расторжения брака, а брачный договор не был заключен, то вместо брачного договора заключается соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака.

Как выносится решение

Суд рассматривает и выносит решение только по заявленным требованиям. То есть если истец заявит о признании, например, машины и квартиры общим имуществом, но не укажет, в каких долях поделить имущество и кому из супругов передать автомобиль, то суд и не станет определять доли и решать, кому передать автомобиль, а с кого взыскать компенсацию.

Суд не собирает за истца и ответчика доказательства и не консультирует участников суда, а взвешивает, рассматривает озвученные доводы и представленные доказательства, после чего удаляется в совещательную комнату и выносит решение. Именно поэтому важно при подаче иска и при рассмотрении дела четко и в полном объеме сформулировать все свои требования, собрать исчерпывающие доказательства, иначе судебный акт не решит имущественную проблему.


Популярные статьи кодекса

  • Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
  • Статья 12. Способы защиты гражданских прав
  • Статья 15. Возмещение убытков
  • Статья 556. Передача недвижимости
  • Статья 196. Общий срок исковой давности
  • Статья 209. Содержание права собственности
  • Статья 958. Досрочное прекращение договора страхования
  • Статья 309. Общие положения
  • Статья 317.1. Проценты по денежному обязательству
  • Статья 333. Уменьшение неустойки
  • Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
  • Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
  • Статья 393. Обязанность должника возместить убытки
  • Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
  • Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Комментарий к ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено его участниками по соглашению между ними. Раздел имущества означает прекращение права общей долевой собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества — нового объекта права.

По общему правилу раздел и выдел должны производиться по соглашению между всеми сособственниками. Если же участники общей собственности не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

3. В Постановлении ВС и ВАС N 6/8 под несоразмерным ущербом понимаются невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотека), неудобство в пользовании и т.п. (п. 35).

Несоразмерность имущества, выделяемого участнику в натуре, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося сособственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 36 Постановления ВС и ВАС N 6/8).

4. В исключительных случаях суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Это возможно при наличии следующих обстоятельств: а) доля сособственника незначительна; б) доля не может быть реально выделена; в) у сособственника нет существенного интереса в использовании общего имущества. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами документов, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.п. (п. 36 Постановления ВС и ВАС N 6/8).

Эти правила применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент).

Высшие судебные инстанции разъяснили, что в отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли (п. 36 Постановления ВС и ВАС N 6/8).

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

5. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре или выдела из него доли не исключает права участника заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Здесь следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования (см. п. 37 Постановления ВС и ВАС N 6/8).

Другой комментарий к статье 252 ГК РФ

1. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, — это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Вид имущества, находящегося в долевой собственности, оказывает влияние на порядок его раздела или выдела из него доли.

2. Неделимая вещь не может быть разделена в натуре. Раздел осуществляется путем продажи вещи и выплаты денежной компенсации каждому участнику общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности. Выдел доли возможен путем выплаты сособственниками соответствующей денежной компенсации выделяющемуся участнику общей собственности.

3. Большие сложности возникают при разделе квартиры, находящейся в долевой собственности, а также при выделе из нее доли. Прежде всего необходимо ответить на вопрос, является ли квартира неделимым имуществом или же это делимое имущество, раздел которого возможен без изменения его назначения. Существенное разъяснение, касающееся этого вопроса, имеется в Постановлении Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 25.10.1996) <1>. В названном Постановлении указывается, что «выдел участнику общей собственности на приватизируемую жилую площадь, представляющую собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой». Пленум ВС РФ, давая это разъяснение, исходил из того, что все части квартиры представляют собой единое целое. Раздел квартиры в натуре между сособственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир. При определении порядка пользования квартирой отношения общей долевой собственности на эту квартиру сохраняются.

———————————
<1> БВС РФ. 1994. N 3; 1997. N 1.

На практике право общей собственности на квартиру прекращается путем ее обмена на две или более квартиры или путем ее продажи и распределения полученной платы между бывшими сособственниками.

Поскольку выдел доли в натуре в общей квартире, как правило, невозможен, то выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Допускается и продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу, если остальные сособственники откажутся от осуществления своего права преимущественной покупки.

Судебная практика по статье 252 ГК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N 117-КГ16-10, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
    От выяснения данных обстоятельств зависело правильное применение к спорным правоотношениям положений статьи 247, 252, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако данные обстоятельства суд в нарушение части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не определил в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора, они не вошли в предмет доказывания по делу и не получили правовой оценки суда…
  • Решение Верховного суда: Определение N 56-КГ17-13, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
    Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними…
  • Решение Верховного суда: Определение N 46-КГ16-8, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
    Бочкарева О.А. как участник долевой собственности обратилась с иском к сособственнику Гаврикову Д.Н., поскольку действие законоположений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Это судами учтено не было…
 

Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ГК РФ ч. 1

  • Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)

    (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)

  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36 (ред. от 09.07.2020)

    «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации»

  • Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям

    (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)

Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по ГК РФ ч. 1

  • Постановление Правительства РФ от 01.07.2016 N 615 (ред. от 10.07.2020)

    «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (вместе с «Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией

  • Постановление Правительства РФ от 21.08.2019 N 1081 (ред. от 10.07.2020)

    «Об утверждении Правил выплаты премий Президента Российской Федерации победителям международных олимпиад по общеобразовательным предметам — членам сборных команд Российской Федерации и тренерам, осуществлявшим их подготовку, Правил расчета размера премий Президента Российской Федерации, присуждаемых тренерам, осуществлявшим подготовку победителей международных олимпиад по общеобразовательным предметам — членов сборных команд Российской Федерации, и Правил целевого использования премий Президента

  • Постановление Правительства РФ от 03.05.2019 N 549 (ред. от 02.07.2020)

    «О государственной поддержке компаний-лидеров, разрабатывающих и обеспечивающих внедрение продуктов, сервисов и платформенных решений преимущественно на основе российских технологий и решений для цифровой трансформации приоритетных отраслей экономики и социальной сферы в рамках реализации дорожных карт по направлениям развития «сквозных» цифровых технологий» (вместе с «Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета на государственную поддержку компаний-лидеров, разрабатывающих

Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ГК РФ ч. 1

Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ст. 252 ГК РФ

Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ст. 252 ГК РФ

  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019)

    «О судебной практике по делам о наследовании»

  • Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)

    (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)

  • Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)

    (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)

Условия выдела доли в натуре через суд.

При разрешении спора о выделе доли в натуре суд должен выяснить следующие обстоятельства:

Имеется ли юридическая возможность выдела доли в натуре

Закон предусматривает ряд ограничений:

  • нельзя выделить в натуре долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • нельзя выделить в натуре долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире;
  • не подлежат разделу памятники и ансамбли объектов культурного наследия, выдел в натуре доли из права общей собственности на такие объекты не осуществляется.

В отношении иных объектов прямого запрета на выдел доли в натуре нет.

Имеется ли техническая возможность выдела доли в натуре

Суть выдела доли в натуре заключается в образовании изолированных друг от друга объектов. В результате выдела доли, каждый из вновь образованных объектов должен иметь отдельный вход, отдельные коммуникации, и не иметь общих помещений.

Вот в этом моменте и заключается основная сложность: технически образовать изолированные друг от друга самостоятельные объекты возможно не всегда. Это может быть связано с особенностью самого объекта раздела, его техническим состоянием, техническим состоянием строительных конструкций и т. д.

К примеру, из не каждой квартиры можно выделить долю в натуре и разделить ее на две отдельные квартиры. В первую очередь, это связано с невозможностью в большинстве случаев организовать самостоятельный вход в выделяемую часть квартиры из общего подъезда. Поэтому, случаи выдела долей в квартирах в судебной практике встречаются очень редко.

Техническая возможность выдела доли в натуре отсутствует тогда, когда:

  • разделяемый объект находится в аварийном состоянии;
  • техническое состояние отдельных элементов не позволяет производить строительно-монтажные работы, необходимые для создания изолированных объектов;
  • проведение строительно-монтажных работ может привести к разрушению объекта, нарушить целостность строительной конструкции или повлечь иные негативные последствия для технического состояния объекта.

Нужно понимать, что если эксперт придет к какому-либо из указанных выводов, суд будет вынужден отказать в иске о выделе доли.

Возможно ли использование по назначению каждого из вновь образованных объектов

Все вновь образуемые объекты в результате выдела доли должны быть полностью функциональны и могут быть использованы по своему назначению независимо друг от друга.

К примеру, для жилых помещений это минимально допустимая площадь на одного человека. По санитарным нормам минимальная площадь жилого помещения на одного человека — 11 кв. м. Если вновь образуемые объекты нельзя использовать по назначению (к примеру, при разделе жилого дома одно из образуемых помещений будет иметь площадь 9 кв. м.), то выдел в натуре такой доли невозможен.

Будут ли соответствовать вновь образованные объекты требованиям закона

Каждый объект недвижимости имеет свой правовой статус, который определяется законом. Образуемые в результате выдела доли объекты также должны отвечать требованиям закона. Самый простой пример — раздел индивидуального жилого дома на дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков. По закону каждый жилой блок должен находится на отдельном земельном участке.

Если при разделе на жилые блоки земельный участок нельзя поделить так, чтобы каждый блок был расположен на отдельном участке — то у суда не будет оснований удовлетворить иск о выделе доли в натуре по такому варианту.

Необходимо ли делить инженерные коммуникации, а если необходимо то кому и какие коммуникации передать в собственность, а кому и какая компенсация полагается, имеется ли возможность дополнительного подведения коммуникаций

При выделе доли суд в обязательном порядке должен решить судьбу инженерных коммуникаций. Этот вопрос также решается исходя из технической возможности.

В идеале суд должен стремится к тому, чтобы разделить коммуникации поровну между собственниками. Но, техническая возможность для этого есть не всегда. В большинстве случаев получается так, что какие-то инженерные коммуникации передаются одному собственнику, а какие-то другому.

К примеру, по одному из моих дел суд передал в собственность ответчика системы отопления, электричества и газоснабжения. А в собственность истца — водоподведение и сливную яму. Соответственно, в пользу ответчика с истца была взыскана стоимость подведения воды и организации выгребной ямы, а в пользу истца с ответчика — стоимость подключения газоснабжения, электричества и отопления.

Бывают случаи, когда по каким-то причинам к образуемым объектам невозможно подведение новых коммуникаций. В этом случае раздел будет возможен только тогда, когда такой объект сможет функционировать и использоваться по назначению и без таких коммуникаций.

Необходимо ли проводить строительно-монтажные работы, а если необходимо то какие и на кого возложить обязанность по их проведению

По большей части на момент рассмотрения таких споров объект раздела представляет собой единое целое. Соответственно, для образования изолированных объектов необходимо произвести определенные строительные работы (заделка проемов, разбор окна, пробив двери, возведение стены и т. п.).

При вынесении решения суд должен указать, на кого из участников спора возлагается обязанность по проведению монтажных работ. С других участников спора в пользу такой стороны взыскивается соответствующая денежная компенсация. Расходы и обязанность проведения работ могут быть поделены судом поровну между заинтересованными сторонами.

В том случае, если по техническим причинам проведение таких работ невозможно (к примеру, пробив двери может привести к обрушению стены), то произвести выдел доли по такому варианту невозможно. Соответственно, судом будет выбран либо иной вариант (без пробива двери) либо отказано в иске.

Сложился ли порядок пользования между собственниками, а если сложился то какой

При решении вопроса о том, кому какую часть исходного объекта передать в собственность, суд принимает во внимание сложившийся порядок пользования.

Если по каким-то причинам порядок пользования не сложился (к примеру, недавно построенный жилой дом), то суд будет разрешать этот вопрос исходя из наиболее рационального варианта и нуждаемости каждого из собственников в том или ином помещении внутри объекта.

При этом, сложившийся порядок пользования не является основанием для значительного увеличения выделяемого объекта по отношению к размеру идеальной доли.

Пример: имеется жилой дом площадью 80 кв. м., состоящий из четырех комнат по 20 кв. м. Дом принадлежит двум собственникам по 1/2 доле. На протяжении 10 лет один из собственников не проживал в доме, а второй постоянно пользовался 3 комнатами общей площадью 60 кв. м. В этом случае, порядок пользования не будет являться основанием для выдела доли в натуре и передаче в собственность проживающему собственнику трех комнат площадью 60 кв. м.

Таким образом, сложившийся порядок пользования влияет не на размер вновь образуемых объектов, а на определение принадлежности этих объектов собственникам.

Какая действительная рыночная стоимость основного объекта и каждого из вновь образуемых, кому и какая компенсация положена за отступление от идеальной доли

По общим правилам, выделяемая часть объекта должна соответствовать идеальной доле в праве. Если выделяется 1/4 доля из жилого дома площадью 100 кв. м. и стоимостью 100 000 рублей, то соответственно выделяется часть дома площадью 25 кв. м. и стоимостью 25 000 рублей.

Однако, на практике такая ситуация встречается редко. В основном получается так, что образуемые объекты в меньшую или большую сторону отличаются от идеальной доли. В этом случае, суду необходимо решить кому и в каком размере положена компенсация за получение меньшего имущества, по сравнению с имеющейся долей в праве.

Приоритет в решении этого вопроса отдается рыночной стоимости. У меня в практике был любопытный случай, когда мои требования о выделе 1/4 доли были удовлетворены, при этом фактически выделенная часть жилого дома на 4 кв. м. превысила идеальную долю. Суд первой инстанции не разрешил вопрос о выплате компенсации. Ответчик обжаловал решение по мотивам того, что суд оставил его без положенной компенсации. Апелляционная инстанция назначила дополнительную экспертизу по определению стоимости долей и положенной компенсации.

В результате оказалось, что рыночная стоимость выделенного нам помещения более чем на 200 000 рублей дешевле, чем было положено моему доверителю исходя из стоимости идеальной доли. Суд взыскал в пользу нашей стороны определенную экспертом сумму, и это несмотря на получение в собственность помещения по площади большей, чем полагалась.

Имеется ли согласие на выдел доли в натуре иных заинтересованных лиц

Иногда бывает так, что выдел доли в натуре напрямую затрагивает интересы других лиц. Тогда собственнику, который хочет выделить свою долю, нужно получить согласие всех таких лиц и предоставить доказательства согласия суду.

Самый просто пример — многоквартирный дом. Если раздел одной квартиры на две возможен, но для этого требуется, например, оборудование нового выхода путем расширения оконного проема, то такие строительные работы будут затрагивать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, нужно будет в обязательном порядке получать согласие всех собственников помещений в доме.

Такое согласие должно быть прямо выражено в письменном виде. Обращаю на это особое внимание. Просто отсутствие возражений суд не примет в качестве согласия на выдел.

Это может быть адресованное суду согласие на удовлетворение требований, письменное согласие в адрес выделяющегося собственника, решение общего собрания собственников многоквартирного дома и т. п.

Является ли подлежащий разделу объект самовольной постройкой

Случаи необходимости раздела самовольных построек далеко не редки. Это могут быть как изначально самовольные постройки, так и самовольно реконструированные объекты. Сам по себе статус самовольной постройки не препятствует обращению с иском о его разделе.

Однако, суд может принять решение о выделе доли в натуре только в том случае, если эта доля имеет законный статус — то есть она признана по закону собственностью лица, заявляющего требования о выделе. Аналогичная ситуация и со всем объектом, который подлежит разделу в связи с выделом доли в натуре.

Соответственно, для того, что произвести раздел самовольной постройки ее нужно в первую очередь легализовать. То есть признать на нее право собственности за всеми собственниками.

Обращаю внимание, если у законного объекта имеется самовольная пристройка, то без признания права собственности на весь объект в целом, с учетом такой пристройки, выдел доли в натуре из такого объекта производить нельзя. Даже если суд и произведет такой раздел, игнорируя существование самовольной реконструкции, то такое решение будет являться неправильным и может быть отменено.

У меня есть отдельная статья о том, как признать право собственности на самовольную постройку в суде.

Требования о признании права собственности на самовольную постройку можно соединить с требованиями о выделе доли в натуре и рассмотреть все эти вопросы в одном деле.

Все споры по выделу доли в натуре вращаются вокруг выяснения и доказывания указанных обстоятельств.

В зависимости от ситуации, некоторые обстоятельства можно не выяснять. Но, если между собственниками общего имущества серьезные разногласия- то суд в обязательном порядке должен поставить все эти вопросы на обсуждение сторон и предложить представить необходимые доказательства. Если какие-то из обстоятельств не будут выяснены и суд не будет их выяснять и примет решение о разделе, то вероятность изменения или отмены такого решения весьма высока.

Особо хочу отметить, что в результате выдела доли и прекращения права общей долевой собственности должна быть решена судьба всех помещений, входящих в состав разделяемого объекта. Это касается и чердачных помещений и подвальных и вспомогательных. Не допускается передавать часть помещений в собственность одного лица, часть в собственность другого, а одно или несколько помещений оставлять в общей долевой собственности или вообще никак не решать их судьбу. Это — не правильно.

3. Значение вида разрешенного использования участка при выделе доли в натуре.

Еще один важный вопрос, требующий внимания – это виды разрешенного использования, которые предусмотрены градостроительными регламентами для земельного участка, на котором расположен разделяемый объект.

Этот момент очень важен при разделе отдельно стоящего объекта на индивидуальном земельном участке.

Объясню на примере:

Есть индивидуальный жилой дом по ½ доли. Собственники решили разделить его на два самостоятельных объекта, предположим, на дом блокированной жилой застройки из двух жилых блоков. А вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

При таком виде использования размещать на участке дома блокированной застройки нельзя.

Соответственно, необходимо смотреть – а предусмотрен ли градостроительным регламентом для этого земельного участка вид разрешенного использования под блокированные дома и возможно ли изменение вида разрешенного использования с установленного на необходимый. Если нет – то разделить такой жилой дом на жилой дом блокированной застройки из двух жилых блоков уже не получится. Суд может быть и разделит, но вот при исполнении решения суда могут возникнуть проблемы. В частности — отказ Росреестра в постановке на кадастровый учет.

Плюс к этому, для каждого вида разрешенного использования участка предусмотрены его минимально допустимые размеры. Например, в г. Оренбурге для индивидуального жилищного строительства – это 200 кв. м. Соответственно, разделить жилой дом, стоящий на земельном участке площадью 350 кв. м., на два жилых дома и два земельных участка не получится, и придется искать другие варианты.

Поэтому, перед обращением в суд с иском о выделе доли в натуре в обязательном порядке необходимо изучить и проанализировать перечень видов разрешенного использования участка, которые предусмотрены градостроительным регламентом.

В итоге: возможен ли раздел имущества при сожительстве

Пары, проживающие вместе без заключения официальных брачных отношений, имеют возможность заранее распределить собственность, оформляя ее в долевое пользование.

В случае, если перед расставанием супруги самостоятельно не распределили материальные ценности между собой, то одному из них придется подавать в суд. Для успешного рассмотрения дела стороне потребуется подготовить колоссальный перечень бумаг, доказывающих факт совместного проживания и капиталовложений в приобретенное имущество.

 

Остались вопросы по ст 252 ГК РФ?

Источники

  • https://razdel-imushhestva.org/
  • https://gkrfkod.ru/statja-252/
  • https://RuLaws.ru/gk-rf-chast-1/Razdel-II/Glava-16/Statya-252/
  • https://zen.yandex.ru/media/id/5cb6ddab75327600b390c6aa/razdel-imuscestva-mejdu-grajdanskimi-suprugami-chto-vajno-znat-5cb6ed2a23aed400b46a1e1b
  • https://gkrf24.ru/statia-252-gk
  • https://www.zakonrf.info/gk/252/
  • https://jurist-goraynov.ru/vydel-doli-v-nature/
[свернуть]
Поделиться:
Нет комментариев