Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе

Что такое наследство? Подлежит ли разделу полученная по наследству квартира?

Передача/получение имущества по наследству – еще одна безвозмездная сделка. После смерти наследодателя в собственность наследника имущество может перейти…

• По завещанию — если в завещании, составленном наследодателем, указан наследник;
• По закону — если наследник имеет право получить наследство в порядке очередности, предусмотренной семейным законодательством.

Однако оба способа наследования можно рассмотреть детальнее.

Что может быть наследством?

Регулирование безвозмездных сделок, в том числе и наследования, осуществляется уже другим документом — Гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст. 1112 этого документа, под наследством может пониматься любое имущество, выраженное как в материальном, так и в нематериальном виде. В первом случае это могут быть:

• деньги (наличные, безналичные, электронные);
• акции и другие ценные бумаги;
• недвижимость (гараж, дом, квартира, комната или их доля);
• земельный участок</span>;
• транспортные средства (автомобиль, яхта, лодка, вертолет и т. п.);
• мебель, которая находится в жилье;
• крупная и мелкая бытовая техника (компьютер, холодильник, телевизор);
• драгоценности;
• одежда и обувь;
• домашние животные.

Нематериальным имуществом могут являться:

• аудиозаписи;
• литературное творчество;
• видеоматериалы;
• различные виды интеллектуальной собственности.

Кроме перечисленного имущества, передаваться по наследству могут и долги его собственника, в частности, кредитные обязательства.

Также стоит учесть, что для того, чтобы определенное имущество стало наследством, должно выполняться несколько обязательных требований. Прежде всего, наследодатель должен сам обладать законными правами на него. В отдельных случаях это должно подтверждаться документально.

Следующее требование — это наличие прав на получение наследства со стороны возможных претендентов. Это могут быть как члены семьи или родственники умершего (если наследование происходит по закону), так и лица, обозначенные в завещании (если передача имущества осуществляется таким способом). Каждый из этих случаев имеет свои законодательные особенности.

По закону без завещания

Каждый из супругов может получить по наследству от родственника недвижимое имущество. Если умерший родственник не оставил завещание, наследование происходит согласно положениям законодательства – в порядке очереди.

По завещанию

Если в завещании на наследство указан один из супругов – муж или жена, он становится полноправным владельцем завещанного имущества. Второй супруг не вправе претендовать на него, даже если наследование произошло во время брака.

Но не исключены случаи, когда в завещании указаны оба супруга – закон обеспечивает каждому гражданину право завещать принадлежащее ему имущество любому лицу или нескольким лицам по своему усмотрению. Если наследники по завещанию – оба супруга, они становятся совладельцами завещанного. Тогда имущество подлежит разделу между ними и другими совладельцами. Аналогично и в случае с совместным завещанием. Например, если мать и отец мужа оставили имущество ему и его жене.

По наследственному договору

Новое понятие с 1 июня 2019 года. Если наследодатель хочет оставить квартиру жене или мужу — он может заключить с выбранным кандидатом наследственный договор. Соглашение вступит в силу с момента смерти собственника. Имущество достанется тому, с кем заключен договор (ст. 1140.1 ГК РФ). Если это муж — то мужу, если жена — жене. Допустимо оформлять соглашения одновременно с двумя супругами. Правда, в таком случае потребуется составить разные договоры на квартиру — отдельно с мужем, отдельно с женой. Доставшиеся им доли в жилплощади будут считать личными. Вторая сторона не сможет претендовать на унаследованные активы в случае развода.

Кому достанется при разводе?

Самая ценная составляющая супружеского имущества в большинстве семей — недвижимость. Если квартира была получена одним из супругов по наследству, она не относится к совместной собственности и супругов и разделу не подлежит.

Разумеется, если кто-то из родственников завещал недвижимость обоим супругам, в этом случае она оказывается в общей собственности, правда, не совместной а долевой, но это довольно редкий случай. Если же муж (жена) наследует имущество от родителя без завещания, то невестка (зять) права на наследство не имеет.

Подаренная квартира также не будет общей собственностью. Поскольку дарение это безвозмездный переход, то собственником будет только тот, кто записан в договор дарения, а жена (муж) не становится собственником, потому что ничего не вкладывала в приобретение.

Если у мужа (жены) одна квартира появилась по наследству, а вторую семья купила в браке, может возникнуть иллюзия, что нужно делить их так: наследственную — наследнику, а общую — жене (мужу).

Квартира куплена до союза

Если квартира куплена до брака, наследство как происходит? Второй супруг прав на неё не имеет. Однако если ипотечный договор подписывался до брака, а платежи по кредиту вносились уже после регистрации брака, оплаченная после регистрации брака часть квартиры считается совместной собственностью и подлежит разводу.

Если до официального оформления брака будущие супруги совместно покупали квартиру, но зарегистрирована она была только на одного, другому супругу, который претендует на долю в ней при разводе, необходимо доказать, что он также внёс деньги для покупки этой квартиры.

После развода бывший член семьи может получить от хозяина жилья требование выехать. К сожалению, это требование законно. Единственное, что можно попросить у судьи (это предусмотрено в законе), несколько месяцев на поиск нового жилья.

Но даже если поиск жилья не увенчается успехом, по истечении этих нескольких месяцев придётся съехать. Даже оплата коммунальных счетов не порождает права собственности и пользования квартирой.

Квартира в подарок. Делится ли подаренная квартира?

Дарение квартиры – это безвозмездная сделка, при которой даритель передает квартиру в собственность одариваемого без какого-либо вознаграждения с его стороны. Чаще всего такие ценные подарки предпочитают делать близкие родственники — родители, дети, бабушки и дедушки. Если квартира получена в подарок от родственника, налог платить не приходится. Если квартиру подарил посторонний человек, одариваемый должен заплатить налог государству – 13%. Еще раз заплатить налог придется в случае продажи полученной в дар квартиры, если она продается в течение 3 лет со дня получения подарка (ст. 217.1 НК РФ).

Однако существуют и исключения. Следует рассмотреть ситуацию, когда квартира подарена одновременно мужу и жене. Например, на свадьбу молодой семье часто дарят жилье. Конечно, в этом случае никто даже не допускает мысли о вероятном разводе, поэтому право собственности недвижимость оформляется на двоих супругов. В этом случае подаренная квартира — общая, и при разводе она будет разделена между супругами на равные доли (см. «Что считается совместно нажитым имуществом при разводе«).

Делится ли наследство при разводе

Имущество, наследованное/полученное в дар, является личной собственностью супруга. Оно не делится при разводе. Но, иногда, возможны исключения.

Существует два способа получения наследства после умершего родственника:

• по завещанию,
• по закону (или по очередности).

И тот, и другой способ – это безвозмездная сделка. Полученное в ее результате в качестве наследства будет считаться личным имуществом супруга. Не важно, завещал ли родственник ему квартиру, машину, деньги…, или всё это досталось ему по закону, как наследнику первой, второй или третьей очереди.

Раздел наследства при разводе не допускается. Это регламентирует часть первая статьи 36 Семейного Кодекса РФ, так как такое имущество будет только лишь собственностью супруга-наследника, и жена или муж на него претендовать уже не смогут.

Аналогично и с процедурой дарения. Поскольку общие средства из семейного бюджета на такую процедуру не затрачивались, то и делиться подаренная квартира при разводе не может.

Как рассматривается раздел наследства при разводе с позиции закона?

Если говорить о наследстве, полученном в период семейной жизни, то никакого значения фактор брака не может оказать на порядок вступления в наследство. Гражданин может стать наследником как по закону (без завещания), так и по завещанию. При таком раскладе ни бывшая, ни настоящая жена не могут рассчитывать на блага, полученные по правилам наследования.

Важно! Законодательная система нашей страны допускает, что в исключительных случаях вторая половина наследника может претендовать на блага, унаследованные мужем (женой). Но такой расклад возможен только при возникновении исключительных обстоятельств.

Когда можно поделить наследство

Рассмотрим несколько случаев, когда наследство, полученное в браке при разводе, делится. Случаи эти законодательно оформлены и отражены в статье 37 Семейного Кодекса РФ.

1.Одному из супругов в наследство досталась квартира, требующая ремонта. Супруги в период брака на совместные деньги (или деньги супруга, который не получал наследство) сделали в ней дорогостоящий ремонт или перепланировку. В результате стоимость этой квартиры значительно увеличилась. В этом случае оба супруга имеют права на доли в этой квартире при разделе, так как после вложения значительных денежных средств обоих супругов она перешла в разряд их совместной собственности. Как происходит раздел квартиры в долевой собственности при разводе читайте в нашей статье.

2.Один супруг стал наследником земельного участка, запущенного, давно не обрабатываемого, без построек. Пока супруги жили в браке, ежегодно обрабатывали этот участок, сделали насаждения, построили дачный домик. Стоимость этого участка увеличилась вдвое, а то и втрое за счет совместных денежных вложений и собственного труда супругов. В случае развода участок этот вместе с домиком будет делиться между супругами поровну, потому что теперь это уже совместная собственность. Однако раздел земельного участка при разводе может быть произведен только, если он соответствует некоторым условиям, о которых мы рассказываем на страничке — https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

3.Супруг получил в качестве наследства благоустроенную квартиру и тут же ее продал. Деньги от продажи частично были потрачены на нужды семьи. Позже на них всё-таки супруги решили приобрести другую недвижимость (или какое-то дорогостоящее имущество), добавив средства из общего бюджета. Вот это купленная в браке недвижимость (или иное имущество) будет подлежать делению между супругами в случае расторжения брака в равных долях.

Другое дело, если, продав полученную в наследство квартиру, супруг-наследник положил всю вырученную сумму на банковский депозит, открытый на его имя. Тогда и на эти деньги, и на купленное только на них впоследствии в период брака имущество второй супруг претендовать вряд ли сможет. Можно нанять хорошего юриста и сделать попытку доказать суду, что имущество это всё же общее, но шансы выиграть такое дело ничтожно малы.

Это лишь общие примеры, которые нередко встречаются в практике судов. Но каждый случай уникален, и за свои права всегда нужно бороться.

Разделу не подлежат

В иных случаях, когда супруг, не являющийся наследником, никоим образом – ни материально, ни физически — не участвовал в облагораживании и улучшении полученного в наследство другим супругом имущества, то и иметь права на его часть в случае прекращения брака он не сможет.

В особенности это относится к денежным средствам, доставшимся в качестве наследства. Претендовать на них второй супруг никак не сможет. Это сугубо личная собственность наследника. И даже если они находились на накопительном банковском счете или были получены в виде акций, и за время брака денежная сумма значительно выросла, в разряд совместной собственности они всё равно не перейдут.

Какие существуют исключения в отношении имущества, полученного по завещанию

Наследованное имущество делится при разводе в двух случаях:

1. При наличии между супругами соглашения или брачного договора.
2. При признании судом такого имущества общей собственностью по основаниям, строго определенным законодательством.

Ниже разберемся, становится ли возможным раздел наследственного имущества, в которое внесены существенные улучшения, как происходит договорное управление наследственным имуществом, что происходит в случае, если оба супруга являются наследниками.

Улучшение объекта недвижимости

Хотя основания раздела полученного по наследству имущества при разводе могут применяться и к движимому имуществу (например, автомобилю), в большей степени все же они касаются объектов недвижимости (например, квартиры).

В силу ст. 37 СК имущество, полученное по наследству, будет являться совместной собственностью супругов и подлежит разделу, если:

• за счет средств или имущества одного из супругов производился капитальный ремонт унаследованного объекта недвижимости;
• в период брака (т. е. за счет совместно нажитого) производилось существенное улучшение имущества, полученного по наследству;
• муж или жена своим трудом произвели реконструкцию унаследованной вещи или иным образом улучшили ее характеристики.

Главным основанием признания наследственного имущества совместной собственностью является существенное увеличение его стоимости за счет вложения общих средств супругов. При этом конкретных критериев, определяющих, какое увеличение может способствовать признанию имущества совместным, в законодательстве не приводится. Этот вопрос в каждом конкретном случае решается по усмотрению суда.

В качестве практических примеров можно привести продажу личной квартиры одним супругом для того, чтобы произвести капитальный ремонт личной квартиры другого, вложение финансовых средств в ремонт квартиры супруга в объеме половины ее рыночной стоимости и т. д.

Договорное управление имуществом

Иным образом, нежели предписывают законодательные правила, унаследованное имущество при разводе может быть разделено в том случае, когда брачным договором, или контрактом, как его еще называют на практике, предусмотрено иное (о составлении и заключении данного документа можно прочитать в нашей статье «Как составить брачный договор или брачный контракт (образец)»).

В частности, брачный контракт может содержать положение о том, что любое поступающее в период брака в собственность мужа или жены имущество, в том числе по возмездным и безвозмездным сделкам или в порядке наследования, является общей собственностью супругов.

При этом стоит иметь в виду п. 3 ст. 42 СК РФ, согласно которому в брачный договор не могут включаться положения, которые априори ставят одну из сторон в крайне неблагоприятное положение. Подробнее о брачном договоре читайте ниже.

— Если заключен брачный договор

До брака (или прямо во время церемонии) супруги могут заключить между собой соглашение, в котором будут регулироваться как вполне бытовые моменты жизни, так и право собственности на различное имущество. Текст соглашения прямо зависит от доброй воли супругов. В нем могут фигурировать пункты раздела, в том числе, личной собственности.

Добровольный раздел

Законодатель позволяет супругам самостоятельно определить порядок раздела имущества, приобретенного ими в период брака. В соответствии с положениями СК РФ для этого супруги могут оформить:

1. Брачный договор (ст. 40 СК РФ). Под ним понимается соглашение супругов, определяющее их имущественные права как в ходе брачных отношений, так и после их прекращения. Этот договор должен быть заключен в письменной форме и удостоверен у нотариуса (ст. 41 СК РФ). Заключить договор можно в любое время — как до официального оформления отношений (в этом случае он вступит в силу с момента заключения брака), так и после. В договор можно вносить коррективы, и, если во время его действия один из супругов получит наследство, порядок его раздела в случае развода также можно будет зафиксировать в договоре. В том случае если такого желания супруг-наследник не изъявит, владелец наследного имущества при разводе будет определяться по закону (т. е. делиться имущество не будет — единоличным собственником будет тот супруг, который получил такое наследство).
2. Соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Оно может быть составлено в любое время в период действия брака или в течение 3 лет после его расторжения. Как и брачный контракт, такое соглашение составляется в письменной форме и удостоверяется у нотариуса. В нем супруги могут зафиксировать перечень имущества, которое получит каждый из них при разводе. Помимо совместно нажитого имущества, которое по закону должно делиться пополам, в перечень ценностей, подлежащих разделу, могут быть включены и наследные активы.

Как делится наследство, если оба супруга являются наследниками?

Нередко встречается ситуация, когда разводящиеся родители вместе становятся наследополучателями. Так происходит, когда от погибших детей остаются ценные блага (машины, недвижимость).

Если имущество переходит супругам на основании закона, то оно делится при разводе пополам. Если наследование произошло по завещанию, то в нем указывается доля, переходящая каждому человеку.

С момента, когда каждый из супругов вступит в право наследования, полученные ценности становятся его личной собственностью, не подлежащей дележу после распада брачного союза. То есть после развода за супругами сохраняется право на унаследованные ценности.

Методы раздела имущества, полученных в наследство при разводе

Если тем или иным образом квартира все же подлежит разделу, фактически она может делиться одним из пяти следующих способов:

• Проживание совместно. В случае с бывшими супругами – это редко встречающийся вариант, но в теории, никто не может запретить бывшему мужу и жене жить вместе и дальше, даже не будучи связанными узами брака.
• Раздел. Актуален только для тех квартир, которые действительно можно разделить на несколько отдельных жилых помещений без потери функциональности. Например, если спорная недвижимость включает в свой состав несколько квартир, выкупленных и объединенных в общую жилплощадь.
• Обмен. Один из бывших супругов предлагает вместо доли другого супруга, предоставить ему в полную собственность другое имущество. Например, машину, дачу или земельный участок.
• Деньги. Достаточно простой вариант, при котором один из супругов выкупает у другого его долю. Возможен только при обоюдном согласии.
• Продажа. Спорная недвижимость продается, а выручка разделяется между сторонами.

Когда раздел невозможен в принципе

На самом деле, если наследство досталось в браке, и второй супруг не приложил никаких усилий по улучшению собственности, и общие деньги на неё не тратились, то поделить имущество вряд ли удастся.

Кроме того, следует позаботиться о том, чтобы в отношении наследства были оформлены все необходимые документы.

В противном случае не исключено, что второй супруг может оспорить факт принятия наследства и поставить вопрос по делению собственности в судебном порядке.

Что нельзя разделить

В случае развода часть имущества может не подлежать разделу. К такой категории относится собственность, которая по тем или иным причинам в случае раздела потеряет свои функции. Также сюда относят те виды имущества, которые не могут быть признаны совместно нажитыми по той причине, что вторая половинка не принимала участия в их содержании, облагораживании или ремонте. Из других вариантов стоит отметить авторские права, которые по закону не подлежат разделу. Следует учитывать, что хоть сами права и не делятся, зато разделяются доходы, полученные от их использования.

Раздел части имущества

Нельзя отказаться от части имущества, чтобы его не делить, и принять все остальное. Это обязательное правило, предусмотренное законодательством. Наследник имеет право отказаться от новой собственности, однако это будет значить, что он отказывается от всего, что мог получить, а не от конкретной части. Фактически у него есть только два варианта: принять или не принять. Второй вариант может быть актуален в том случае, когда значительную часть наследства составляют серьезные долги, выплаты по которым существенно превышают потенциальную стоимость остальной новой собственности.

Актуальные вопросы и ответы

• Вопрос 1. В период совместной семейной жизни супруг от умершего отца (наследственного завещания не было) получил квартиру. Может ли жена при разводе претендовать на долю от этой квартиры? Ответ 1. Наследство, полученное по закону, также, как и по завещанию, становится частной собственностью наследника. Поэтому и разделу, в случае расторжения брачного союза, не подвергается. Исключение возможно лишь в случае, когда за период совместного проживания из семейного бюджета была вложена сумма на ремонт квартиры, который значительно повысил ее стоимость.
• Вопрос 2. Жена в совместной семейной жизни получила от умерших родителей 1 млн. рублей и сохранила эти средства на счету в банке. За период брака сумма увеличилась за счет процентов. Может ли вторая половина претендовать на часть суммы при разрыве семейных отношений? Ответ 2. Унаследованные денежные средства, хранившиеся на депозите, являются личной собственностью жены. Поэтому после развода супруг не вправе на них рассчитывать.
• Вопрос 3. Какие нужны документы, чтобы доказать на суде, что в наследованную квартиру, полученную бывшим супругом, были вложены средства жены в период совместного проживания? Ответ 3. Чтобы бывшей супруге получить часть наследованной квартиры супруга, ей потребуется предоставить в суд ряд документов:
  • платежки, подтверждающие оплату стройматериалов и другие вложения в данную квартиру;
  • договора по оказанию строительных услуг (соглашения купли-продажи);
  • другую документацию, касающуюся вложений в данную недвижимость;
  • привести свидетелей, которые подтвердят факты вложений в личное имущество бывшего мужа.

  Суд будет делить имущество, рассчитывая сумму вложений, произведенных в период совместной семейной жизни.

[spoiler title=»Источники»]

• http://law-divorce.ru/delitsya-li-podarennaya-ili-unasledovannaya-kvartira-pri-razvode/
• https://zakonguru.com/semejnoje/razdel/imushhestvo-poluchennoe-v-nasledstvo.html
• https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/nasledovanie/pri-razvode.html
• https://divorceinfo.ru/2252-razdel-nasledstva-pri-razvode-suprugov
• https://nasledstvo-pravo.ru/nasledstvo/delitsya-li-nasledstvo-pri-razvode-poluchennoe-v-brake.html
• https://nsovetnik.ru/razvod/delitsya-li-pri-razvode-kvartira-poluchennaya-po-nasledstvu/
• https://ros-nasledstvo.ru/delitsya-li-kvartira-poluchennaya-v-nasledstvo-pri-razvode/
• https://yurist-spb24.ru/razdel-imushhestva/delitsya-li-nasledstvo-pri-razvode.html

[/spoiler]